Attraktive Dachgeschosswohnung mit Balkon und Garage

Diese Dachgeschosswohnung präsentiert sich wirklich hervorragend und bietet viele attraktive Merkmale! Hier sind die wichtigsten Punkte zusammengefasst: Über das zentrale Treppenhaus erreichen Sie die 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Süd-West-Lage. Das sonnige Wohnzimmer mit dem Zugang auf den schönen Balkon bietet einen herrlich weiten Ausblick, Ruhe und Entspannung vom Alltag sind garantiert. Das Tageslichtbad ist hell gefliest und verfügt über eine Dusche sowie eine Wanne, einen Waschtisch, ein WC und einen Waschmaschinenanschluss. In den Wohnräumen und im Flur ist Laminat verlegt, die Küche und das Bad sind gefliest. Die Beheizung erfolgt durch eine Gaszentralheizung, Warmwasser wird in Durchlauferhitzern erwärmt. Getrennte Wasseruhren sind selbstverständlich vorhanden. Für Ihr Homeoffice steht ein Glasfaseranschluss zur Verfügung. Der gemeinschaftlich genutzte Trocken- und Fahrradraum sowie ein der Wohnung zugeordneter Abstellraum befinden sich im Keller des Hauses. Eine Garage auf dem Grundstück gehört zu der Wohnung. Auf Wunsch der Mieter bringen Sie bitte zur Besichtigung Ihre Atemschutzmaske (FFP2) mit! Bitte antworten Sie schriftlich auf die Objektanfrage über das jeweilige Internetportal. Sie erhalten einen schnellen Zugriff auf das gewünschte Exposé.

Etagenwohnung ruhige Wohnlage Dachgeschoss schöner Blick Wohnfläche (gem. Eigentumsanteilen): ca. 84,19 m² Miteigentumsanteile: 162.570 / 1.000,000 Kelleranteil Anzahl Zimmer:  4 Anzahl Schlafzimmer: 2 Anzahl Badezimmer: 1 Anzahl Balkon: 1 Anzahl Garage: 1 Wasseruhren: ja Hausgeld: 312 € Instandhaltungsrücklage 20.03.2024: 1.582,00€ vermietet bis spätestens Ende 2026 Kaltmiete inkl. Garage pro Jahr: 6.600 € Balkon in Süd-West-Lage weiter Blick Tageslichtbad mit Dusche und Wanne Dach wärmegedämmt Fußbodenbelag: Laminat, Fliesen Gaszentralheizung (Bj. 1994) Durchlauferhitzer Wasseruhren vorhanden Trockenraum Fahrradkeller 1 Kellerraum Gegensprechanlage Glasfaseranschluss Weitere Angaben: Baujahr Gebäude: 1994 Baujahr Wärmeerzeuger: 1994 Energieausweis: Verbrauchsausweis vom 02.11.2018 Endenergieverbrauch: 99,0 kWh/(m²*a) Hauptenergieträger: Erdgas L Effizienzklasse: C

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposè ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung ab. Sie haben die Möglichkeit, sich bei einem informatorischen Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband (vzbv) zu informieren. Anette Dettmer Immobilien ist zertifiziert nach DIN EN 15733 (Dienstleistung von Immobilienmaklern) DIAZert.