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    Online seit: 24.02.2025

    **Reserviert** Stilvolles Einfamilienhaus mit viel Platz in ruhiger Lage

    72501 Gammertingen
    398.000 €
    Kaufpreis
    8.5
    Zimmer
    240 m²
    Wohnfläche
    657 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseKellerEinbaukücheKamin

    Eckdaten

    Kaufpreis: 398.000 €
    Käufercourtage: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    72501 Gammertingen
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Willkommen in Ihrem neuen Zuhause Es ist uns eine Freude Ihnen dieses stilvolle, im Jahr 1984 in Mischbauweise errichtete, freistehende Einfamilienhaus mit insgesamt circa 240 Quadratmeter Wohnfläche auf seinem 657 Quadratmeter großen, ruhig gelegenen Grundstück zum Kauf anbieten zu dürfen. Besonders für Familien mit Platzbedarf und Selbständige wie beispielsweise Ärzte, Physiotherapeuten, Steuerberater und ähnliche, die gerne Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen würden, scheint diese Immobilie aufgrund der Lage sowie der Aufteilung der Flächen besonders geeignet. Die Wohnfläche des Objektes erstreckt sich über drei Geschosse und achteinhalb Zimmer, hiervon ein Wohn- und Esszimmer sowie sieben weitere, welche je nach Bedarf auf unterschiedlichste Weise genutzt werden können. Ergänzt werden diese durch eine Wohnküche, welche als halbes Zimmer gewertet wird, einen beheizten Wintergarten, ein Badezimmer mit Tageslicht sowie zwei Gäste-WCs. Zutritt zum Haus ist sowohl über das Kellergeschoss als auch über das Erdgeschoss möglich. Das Erdgeschoss lässt sich hierbei über mehrere Stufen hinführend zu einer kleinen Veranda erreichen. Hinter der Haustür befindet sich ein Eingangsbereich mit angeschlossener Garderobe. Der angrenzende Flur verbindet über das Treppenhaus Erdgeschoss mit Dachgeschoss und Keller, während er des Weiteren Zugang zu einem kleinen Zimmer, einem der Gäste-WCs sowie zum mit gemütlichem Kachelofen ausgestatteten Wohn- und Esszimmer gewährt. Hierüber kann die gemütliche Wohnküche, ein weiteres Zimmer, einer der drei Balkone sowie der tieferliegende, über eine Treppe zu erreichende, beheizte Wintergarten betreten werden. Von dem am Eingangsbereich angrenzenden Flur kann über das Treppenhaus das Dachgeschoss erreicht werden. Der Flur führt vom Treppenhaus zu einem Tageslichtbadezimmer sowie zwei weiteren Zimmern mit Balkon. Das größere kann aufgrund seiner Größe von circa 40 Quadratmetern bei Bedarf ohne großen Aufwand in zwei gleich große

    Ausstattung

    - 8,5 Zimmer - 1 Badezimmer - 2 Gäste-WCs - Doppelverglasung - Kachelofen - Gaszentralheizung (1998) - Unterkellert - Zimmer im UG als separate Wohneinheit nutzbar - Spitzboden - Sauna - Gartenschuppen - Sitzecke im Garten - 2 Stellplätze - Ruhige Ortsrandlage

    Grundriss

    Grundriss Außenbereich UG

    Lage

    Die Stadt Gammertingen am nördlichsten Zipfel des Landkreises Sigmaringen liegt zwar nicht hinter dem Mond, aber verborgen am südlichen Rande der Schwäbischen Alb. Eine reizvolle Landschaft mit den verschlungenen Tälern der Lauchert und Fehla sowie die angrenzenden Hochflächen der Schwäbischen Alb sind nicht nur ein beliebtes Naherholungsgebiet für Radler und Wanderer, sondern auch für rund 6.300 Bürgerinnen und Bürger Wohnort, Arbeitsplatz und Heimat. Die Stadt Gammertingen besteht aus den Gemeinden Bronnen, Feldhausen, Harthausen, Kettenacker und Mariaberg. Sie grenzt direkt an die Oberzentren Reutlingen/Tübingen, den Zollern-Alb Kreis mit den Städten Albstadt, Balingen und Hechingen und das Oberland Richtung Sigmaringen, Riedlingen und Bodensee /Oberschwaben. Die historischen Wurzeln Gammertingens gehen bis auf die Bronzezeit zurück. Der bekannte Spangenhelm aus dem Fürstengrab von Gammertingen und weitere reiche Grabbeigaben aus einem Reihenfeldergrab geben Aufschluss auf eine frühe Besiedlung in der Merowingerzeit. Gammertingen wurde 1311 erstmals als Stadt erwähnt und fiel 1806 in die Oberhoheit des Fürstentums Hohenzollern-Sigmaringen. Das größte Unternehmen in Gammertingen ist die Firma Reifen-Göggel. Zusätzlich gibt es zahlreiche Handwerksbetriebe und mittelständische Unternehmen. Auch spielt die Landwirtschaft in Gammertingen und Umgebung eine große Rolle, ist Gammertingen doch eine sehr flächenreiche Gemeinde. Eine Reihe von Bildungseinrichtungen bestehend aus mehreren Grundschulen, einer Förderschule, dem Schulverbund Werkrealschule/Realschule und dem Gymnasium Gammertingen und die Angebote der Heimschule Mariaberg für geistige und körperliche Entwicklung komplettieren die Attraktivität der Stadt für Familien mit Kindern. Alle Artikel des täglichen Bedarfs können in Gammertingen einkauft werden, es gibt aber auch Shopping-Möglichkeiten vor Ort. Die Stadt Gammertingen ist an der B 313 gelegen, über die mit dem Auto in kurzer Zeit Reutlingen erreicht

    Sonstiges

    Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.12.2034. Endenergieverbrauch beträgt 121.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales

    VON POLL IMMOBILIEN Sigmaringen

    VON POLL IMMOBILIEN Shop Sigmaringen

    Impressum

    Exposé-ID: 22502556  |  Referenz-ID: 25 259 001


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