Wohn- & Geschäftshaus im Zentrum von Senftenberg - ehem. Restaurant mit 2 Wohn- bzw. Büroeinheiten

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und historisches Geschäftshaus in zentraler Zentrumslage von Senftenberg. Ursprünglich um das Jahr 1900 erbaut, wurde das Gebäude in den Jahren 1991/1992 vollständig um- und ausgebaut sowie einer Kernsanierung unterzogen. Im Jahr 2023 wurde darüber hinaus eine neue Gas-Heizungsanlage sowie moderne Fenster-Verglasungen installiert. Die gesamte vermietbare Fläche des Gebäudes beträgt über 235 m². Das Erdgeschoss wird derzeit als Gastronomiebereich genutzt und umfasst neben den charmant verwinkelten Gastraumbereichen eine Küche, Lagerflächen sowie sanitäre Anlagen. Insgesamt stehen hier ca. 130m² zur Verfügung. Herzstück des Erdgeschosses ist aktuell ein großer historischer Kachelofen. Im Obergeschoss befinden sich zwei separate Wohneinheiten, die alternativ auch als Büro- oder Gewerbeflächen genutzt werden können. Sehr gut denkbar wäre auch, in der Tourismusstadt Senftenberg und der Urlaubsregion Lausitzer Seenland, die Nutzung als Ferienwohnungen. Die kleinere Einheit bietet eine Fläche von ca. 45 m² und ist als 2-Raum-Einheit konzipiert. Die größere Einheit verfügt über ca. 60 m² und umfasst drei Räume. Diese flexible Nutzung macht das Objekt besonders attraktiv für Investoren oder Selbstnutzer mit Gewerbeambitionen. Das Dachgeschoss stellt eine Ausbaureserve dar, die Potenzial für weitere Nutzungsmöglichkeiten bietet. Auch der Teilkeller kann effektiv als Lager- und Nutzfläche dienen. Hier ist auch die Heizungsanlage untergebracht, die im Jahr 2023 erneuert wurde. Das Grundstück des Geschäftshauses erstreckt sich über etwa 251 m² und beinhaltet einen kleinen Innenhofbereich, der zusätzlichen Freiraum bietet. Trotz der zentralen Lage bleibt über das Grundstück eine ausreichende Flexibilität hinsichtlich der Nutzungsmöglichkeiten gewahrt. Die Ausstattung des Hauses kann als normal eingestuft werden und erfüllt moderne Ansprüche an Funktionalität und Komfort. Mit der aktuellen Infrastruktur ist die Immobilie ideal aufgestellt, um

• gepflegtes und historisches Geschäftshaus - ehem. Gasthaus - mit zus. 2 Wohneinheiten im OG • in zentraler Zentrumslage von Senftenberg • Baujahr: um 1900 • Erdgeschoss: 130+ m² Gewerbefläche (derzeit Gastronomie inkl. Küche, Lager, WCs etc.) • Obergeschoss: 2 separate Wohneinheiten (auch als Büro, Gewerbe oder Ferienwohnung möglich) • Dachgeschoss: Ausbaureserve • Teilunterkellert: als Lager- und Nutzfläche (Heizungsanlage) • Kernsanierung 1991/1992 (kompletter Um- und Ausbau des Gebäudes) • 2023 neue Gas-Heizungsanlage • 2023 neue Verglasungen der Fenster • vermietbare Fläche gesamt: ca. 235+ m² - Wohneinheitengrößen: 45m² & 60m² im OG (2-Raum-Einheit & 3-Raum-Einheit) - Gastronomiebereich ca.130 m² • 251m² Grundstück - mit kleinen Innenhofbereich

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