Dachgeschosswohnung zum Selbstausbau!

Mit dieser Immobilie erwerben Sie einen Gebäudeanteil, bei dem Sie Ihre Eigentumswohnung zum Selbstausbau ganz nach eigenen Vorstellungen und Ihrem Geschmack gestalten können. Aktuell handelt es sich um zwei Teile im Dachbodenbereich mit einer Nutzfläche von rd. 137 m², die derzeit zu einer früheren gewerblichen Einheit gehören und von dieser durch eine Änderung der Teilungserklärung abgetrennt werden. Für die Gestaltung der Dachwohnung mit einer zu erwartenden Wohnfläche von ca. 110 m² liegt bereits eine Grundlagenplanung vor, die durch einen Architekten erstellt wurde. Von diesem Grundrissvorschlag kann selbstverständlich noch individuell abgewichen werden. Bei dem Entwurf besteht der Zugang zur Wohneinheit durch eine außenseitige Wendeltreppe. Wegen der asymmetrischen Dachkonstruktion sind hier teilweise Dachflächenfenster und zum Teil Fenster in noch zu erstellenden Wandöffnungen vorgesehen. In der für den geplanten Verkauf noch abzuwandelnden Teilungserklärung soll vorgesehen werden, dass zum Sondereigentum der angebotenen Ausbauwohnung auch die Dachfläche mit Eindeckung gehört; damit hat der Erwerber zwar die Verpflichtung zum Unterhalt des Daches, aber somit auch die Möglichkeit zur freien Gestaltung der Dachflächenfenster und ggf. auch die Option, die großen Dachflächen für eine Photovoltaikanlage nutzen zu können. Die Beheizung wird über eine Biogasanlage erfolgen. Ein handwerklich versierter Käufer hat mit diesem Objekt eine sehr gute Basis zur Schaffung einer werthaltigen Eigentumswohnung für Eigennutzung oder als Renditeobjekt. Bei entsprechenden Eigenleistungen kann so eine Kostenoptimierung erzielt werden. Für die Lage spricht einerseits die gute Erreichbarkeit der Stadt Warburg mit rd. 5 km, des Stadtzentrums Kassel mit rd. 32 km und auch nur eine Entfernung von ca. 6 km bis zur Auffahrt auf die Autobahn A 44 bei Breuna.