Preisreduzierung: Maisonette-ETW mit Terrasse und Balkon

Zum Verkauf steht eine gepflegte Maisonettewohnung aus dem Baujahr 1993, die sich durch eine attraktive Raumaufteilung und zahlreiche Ausstattungsmerkmale auszeichnet. Die Immobilie überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 103 m² und bietet insgesamt vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad. Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in den einladenden Wohnbereich, der das Herzstück der Immobilie bildet. Hier sorgt ein gemütlicher Holzofen nicht nur in der kalten Jahreszeit für eine angenehme Atmosphäre. Die Wohnung verfügt des Weiteren über eine großzügige Terrasse, die ideal für entspannte Stunden im Freien genutzt werden kann. Sie bietet ausreichend Platz für Gartenmöbel und macht die Maisonette besonders attraktiv für all jene, die Wert auf einen zusätzlichen Außenbereich legen. Das Tageslichtbad ist praktisch ausgestattet und bietet sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche. Die Fußbodenheizung sorgt hier wie auch in anderen Räumen für eine gleichmäßige und behagliche Wärmeverteilung. Ergänzt wird das Heizsystem durch eine zentrale Heizungsanlage aus der letzten Modernisierung im Jahr 2015, die die Immobilie auf dem aktuellen Stand der Technik hält. Bemerkenswert ist zudem die Raumaufteilung: Die drei Schlafzimmer bieten sich für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten an, sei es als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Die Maisonette verteilt sich über zwei Etagen und schafft dadurch eine angenehme Wohnatmosphäre mit einem klaren, offenen Charakter. Für Fahrzeuge steht ein Stellplatz in Form eines Duplex zur Verfügung, das komfortables Einparken ermöglicht. Es ist zu beachten, dass im Angebot keine Küche enthalten ist, sodass neue Eigentümer hier ihre eigenen Vorstellungen umsetzen können, um das Herzstück der Küche nach ihren Wünschen zu gestalten. Sie bietet eine perfekte Basis für Individualisten und Familien, die eine Kombination aus zentraler Lage und wohnlichem Komfort suchen. Die Möglichkeit zur Besichtigung über einen zuvor

* Wohnzimmer mit Holzofen * Terrasse * Tageslichtbad * Balkon * Im Angebot ist keine Küche beinhaltet * 1 Stellplatz (Duplex)

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.2.2028. Endenergieverbrauch beträgt 127.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales