Hochwertige und energieeffiziente Architektenvilla in Natur-Oase mit zusätzlichem Bebaungspotential

WILLKOMMEN in Ihrem Traumhaus! Auf Anfrage erhalten Sie ein professionelles Video von der Immobilie. Diese moderne Architekten-Villa wurde 2009 in massiver Bauweise auf einem Naturgrundstück errichtet. Das Grundstück besteht aus zwei Flurstücken und wurde durch die jetzigen Eigentümer in eine große, grüne und waldreiche Oase verwandelt. Insgesamt stehen den neuen Eigentümern ca. 10.000 m² Fläche zur Verfügung. Ein weiterer Mehrwert des Grundstücks besteht darin, dass eine zusätzliche Wohnbebauung möglich ist. Somit bietet diese Immobilie Potentiale für ein MEHRGENERATION-WOHNKONZEPT (Eltern/Kinder/Enkelkinder...) oder einer Nutzung als "stilles Gewerbe" bzw. einer Vermietung an Gäste. Das ruhige, naturnahe Wohnumfeld wird durch gepflegte Einfamilienhäuser geprägt. Die Anliegerstraße vor dem Haus ist befestigt und alle Medien liegen auf dem Grundstück an. DIE VILLA: Betritt man die Villa über den Eingangsbereich, wird man von tageslichtgefluteter Helligkeit und einer offenen Wohnatmosphäre empfangen. Das Entrée des Hauses unterstreicht, z. B. durch ca. 2,70 Meter hohe Decken, die Architektur der offen Bauweise. Blickt man in den hellen Wohnbereich wird man schnell entdecken dass alle Fenster ins Grüne schauen. Eine Handwerks-Design-Treppe aus massiven Holz (Faltwerk) führt in das Dachgeschoss und positioniert sich als Highlight im Wohnensembles des Erdgeschosses. Hier wurden klare Linien und hochwertige Materialen mit einander vereint. Besondere Farbakzente ergänzen das moderne Design. Die Bauherren haben höchstes Augenmerk auf Qualität, Ausführung und Ausstattung des Hauses gelegt. Nichts muss noch erledigt werden, alles ist perfekt. Ein stressfreier Einzug in die Immobilie ist hier sicher. Links vom Eingangsbereich befindet sich ein Arbeits-, Gäste-, oder Kinderzimmer. Im Anschluss daran gelangt mit in den offen Entertainmentbereich mit bodentiefen Fenstern und einem großen Kamin. Die Küche verfügt über erstklassige Geräte, Soft-Close-Schränke und eine

VILLA ALLGEMEIN: - Bodenplatte: 20 cm wasserundurchlässig, mit Frostschürze auf Streifenfundament mit Perimeterwärmedämmung - Wände: Mauerwerk 36er Ytong Porenbeton - Aussenputz, 2-lagig mit Zementputz im Sockel, wasserabweisender Anstrich - Decken: Stahlbetondecke zum Dachgeschoss - Überhohe Geschosshöhe von ca. 2,70 m - Böden: schwimmender Heizestrich mit Wärme- und Trittschalldämmung - Fussbodenbelag: Feinsteinfliesen von Agrob Buchtal mit Designpreis "Red Dot" - Dach: Sparrenpfettendach im Abbund als Satteldach - Dachdämmung: Aufsparren- und Zwischensparrendämmung mit Zelluloseplatten und -matten - Treppe: Handwerks-Design-Treppe (Faltwerk) als Massivholztreppe - Innenwände: massive Bauweise - Fenster: Spezial 3-fachverglast Weissglas U 0,7 - Schiebetürelemente in Sonderhöhe - Elektrische Dachfenster mit funkgesteuerter Beschattung - Heizung: Gasbrennwerttherme mit Pufferspeicher - Fussbodenheizung im ganzen Haus - Solarmodule auf Dach für Anschluss vorgerüstet - Kamin: Wasserschleife und 700 Liter Pufferspeicher, geringster Gasheizungsverbrauch - Qualitätsalarmanlage von Daitem - Gartenbrunnen mit Grundfos - Tauchpumpe - Automatische Beregnungsanlage für Garten - Hausanschlussraum mit Gasbrennwerttherme - Weichwasseraufbereitungsanlage mit Trinkwasserzertifikat (Neu 2022) - Hochtransparente Insektenschutzgitter - Glastüren im Innenbereich für Transparenz und Licht - Autom. Ambiente Gartenbeleuchtung mit Dämmerungsschaltung - TV-SAT-Anlage auf dem Dach installiert - Glasfaseranschluss vor dem Haus verlegt - aktuelle Internetverfügbarkeit: ca. 250 Mbit/s im Download GÄSTEHAUS IM WALD (ca. 26 m²): Ein unter Bestandsschutz stehender Bungalow wurde von den Eigentümer 2023/24 komplett in ein gemütliches Gästehaus gewandelt. Alle Gewerke wurden saniert. Auch hier sind die Medien angeschlossen. Die Heizung und das Warmwasser erfolgt über die Stromversorgung. Ein komfortabler Wohn-, Schlaf- und Küchenbereich mit einem separatem Duschbad stehen Gästen oder

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.9.2034. Endenergieverbrauch beträgt 50.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010. Die Energieeffizienzklasse ist A. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales