Kapitalanleger aufgepasst, vermietete Dachgeschosswohnung zu verkaufen!

Charmantes Dachgeschoss in bevorzugter Wohnlage! Zum Verkauf steht eine neu vermietete Dachgeschosswohnung mit Stellplatz, die sich in einem 1997 erbauten Mehrfamilienhaus befindet. Mit einer Wohnfläche von ca. 52,1 m² bietet diese Immobilie eine durchdachte Raumaufteilung, die sich sowohl für Singles als auch für Paare bestens eignet. Die Wohnung umfasst zwei helle und freundlich gestaltete Zimmer. Das geräumige Wohnzimmer ist der zentrale Punkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen kleinen Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und schaffen eine einladende Atmosphäre. Von hier aus haben Sie Zugang zum Balkon, der zum Entspannen an der frischen Luft einlädt. Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet genügend Platz für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank. Das Bad verfügt über eine Badewanne, die Ihnen sowohl Entspannung als auch Funktionalität bietet. Die Küche ist funktional gestaltet und bietet genügend Stauraum sowie Platz für alle wichtigen Küchengeräte. Ein Fenster in der Küche sorgt für gute Belüftung und angenehmes Arbeiten. Die Immobilie ist mit einer effizienten Zentralheizung ausgestattet, die für wohlige Wärme sorgt. Ein weiterer Pluspunkt ist der gepflegte Zustand der gesamten Liegenschaft, der regelmäßige Wartung und Instandhaltungsmaßnahmen widerspiegelt. Ein Highlight dieser Wohnung ist der Balkon, auf dem Sie den Ausblick genießen und entspannte Stunden verbringen können. Dieser Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie. Dank der zentralen Lage der Immobilie sind Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeiteinrichtungen schnell erreichbar. Die Nachbarschaft ist bekannt für ihre gute Infrastruktur sowie die Nähe zu Schulen und Kindergärten, was sie auch für kleine Familien interessant macht. Insgesamt bietet diese Dachgeschosswohnung eine attraktive Möglichkeit, ein gepflegtes Zuhause in einer gut angebundenen Umgebung zu erwerben.

+ Laminat im Wohnbereich + Fliesen im Bad und Küche + Einbauküche + Kellerabteil + Stellplatz- vermietet

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.8.2028. Endenergieverbrauch beträgt 113.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und