Großzügige Doppelhaushälfte in ruhiger Lage

Zum Verkauf steht eine gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1976, die im Jahr 2009 mit einer neuen Gas-Heizung ausgestattet wurde die durch Solarthermi unterstützt wird. Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 136 m² auf einem Grundstück von ca. 194 m². Mit 5,5 Zimmern, einschließlich drei Schlafzimmern, ist dieses Haus ideal für Familien oder Paare, die zusätzlichen Raum benötigen. Das Erdgeschoss besticht durch ein sonnendurchflutetes Wohnzimmer, das einen freundlichen und einladenden Wohnbereich bietet. Die helle Einbauküche, die im Jahr 2003 installiert wurde, ist schlicht gestaltet und vermittelt ein neutrales Ambiente. Zwischen Küche und dem Essplatz im Wohnzimmer gibt es eine praktische Durchreiche. Im Haus befinden sich zusätzlich zum WC im Bad noch 2 weitere separate WC´s im EG und im DG was für zusätzlichen Komfort im Alltag sorgen. Im Obergeschoss befinden sich die zwei Schlafzimmer, die alle gut geschnitten sind und eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Außerdem noch ein kleines Zimmer was perfekt ist für ein Büro oder Spielzimmer. Das Badezimmer ist sowohl mit einer Badewanne als auch einer Dusche ausgestattet und erfüllt somit unterschiedliche Bedürfnisse. Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Dachgeschoss, wo sich ein Studiozimmer befindet, das durch sein Platzangebot und die herrliche Aussicht besticht. Außerdem befindet sich hier ein Abstellraum, der noch ausgebaut werden kann und ein weiteres separates WC. Der Keller, der sowohl von innen als auch durch einen separaten Außenzugang erreichbar ist, umfasst einen großzügigen Hobbyraum. Dieser bietet diverse Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Fitnessraum, Werkstatt oder für sonstige Hobbies. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine zentrale Heizungsanlage, die für eine zuverlässige und gleichmäßige Wärmeverteilung sorgt. Außerdem ist zu erwähnen, dass das Haus über eine Solartheme verfügt. Die Solarfläche beträgt 11,5 m² / 5 Panele. Der bisherige Verbrauchsausweis lag mit seinem Wert

- Solaranlage (Solarfläche 11,5 m² / 5 Panele) - Solarthermi zur Unterstützung der Heizung - Neutrale Einbauküche (2003) - Gartenhäuschen - Gemauerter Grill im Garten - Bad mit Badewanne und Dusche - 2 sep. WC´s - Studiozimmer im DG mit herrlicher Aussicht - Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.12.2034. Endenergiebedarf beträgt 176.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976. Die Energieeffizienzklasse ist F. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk