Stadtnah-modern-renditeorientiert! Maisonette-ETW nahe Rathausstraße für Eigennutzer und Investoren

In einer beliebten, zentrumsnahen Lage gelegen, bietet die 1997 erbaute Wohnanlage eine ruhige Atmosphäre bei gleichzeitig hervorragender Anbindung an die Innenstadt. Die Wohnung präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand – Renovierungen sind nicht notwendig. Der Eigentümer hat im Jahr 2020 über € 50.000,-- in umfangreiche Modernisierungen investiert. Dazu gehören eine hochwertige Einbauküche, neue Innentüren samt Zargen, stilvolle Bodenbeläge, ein vollständig modernisiertes Bad mit Walk-In-Dusche, Malerarbeiten sowie eine Aktualisierung der Elektrik. Mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 89 m² (Bruttofläche ca. 110 m²) erstreckt sich die Wohnung über zwei Ebenen: Erste Ebene: Der Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Balkon schafft ein helles und freundliches Ambiente. Ein zusätzliches Zimmer sowie ein stilvolles Duschbad ergänzen diese Ebene. Zweite Ebene: Hier erwarten Sie zwei charmante Studiozimmer, die vielfältig nutzbar sind. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Platz. Ein eigener Kellerraum bietet weiteren Stauraum. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (2. Obergeschoss) und ist ohne Aufzug erreichbar. Die erhöhte Lage bietet einen angenehmen Ausblick und durch die Endetage genießen Sie zudem eine ruhige Atmosphäre. Zusätzlich punktet das Objekt mit einer hohen Rücklagenbildung, die eine solide finanzielle Basis für Instandhaltungen darstellt. Ob zur Eigennutzung oder als wertstabile Kapitalanlage – diese Wohnung verbindet stilvolles Wohnen mit urbaner Lebensqualität in einer gefragten Lage!

- Modernisierungen 2020: Einbauküche Duschbad Wohn-/Schlafräume mit Laminatboden in Holzoptik Bad und Flur mit großformatigen Bodenfliese weiße Stilholztüren/-zargen Maler + tlw. Elektrik - Balkon - Wohnungseingangstür mit einem zusätzlichen Querriegelschloss (auch Panzerriegel genannt) - Kelllerraum

Die in dem Grundriss eingezeichnete Möblierung ist im Lieferumfang nicht enthalten und nicht Vertragsbestandteil. Sie stellt lediglich einen Einrichtungsvorschlag dar. Garantien werden nicht abgegeben. Die Anordnung der Sanitärobjekte in dem Grundriss kann von der tatsächlichen abweichen. Mit diesem Angebot bieten wir Ihnen diese Immobilie und zugleich unsere Dienste als Makler an. Wir bemühen uns um eine umfassende Information. Da wir uns dabei auf die Angaben des Verkäufers verlassen müssen, können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig und vollständig sind. Unser Angebot erfolgt freibleibend. Einen Zwischenverkauf behalten wir uns vor. HORST GIBBESCH