Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Garage und einem Ausblick über die Rheinebene, der verzaubert

Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Garage und traumhafter Aussicht Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung wurde 2023 umfassend saniert und besticht durch ihre gehobene Ausstattung. Sie vereint modernen Wohnkomfort mit einer traumhaften Aussicht und einem behaglichen Wohngefühl. Die Wohnung befindet sich im 10.OG und erstreckt sich über ca. 75 m² Wohnfläche. Der durchdachte Grundriss umfasst: - Ein helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon - Ein geräumiges Schlafzimmer - Ein vielseitig nutzbares Kinder- oder Arbeitszimmer - Eine moderne Küche - Ein stilvolles Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss - Eine einladende Diele mit ausreichend Platz Besondere Highlights: - 10. Etage mit Fahrstuhl – genießen Sie eine atemberaubende Aussicht - Eigene Garage – sicherer Stellplatz für Ihr Fahrzeug - Hausmeisterservice – kein lästiges Schneeschippen oder Treppenhausreinigung - Eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum - Großer Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung Diese Wohnung bietet modernen Wohnkomfort in einer gepflegten Wohnanlage. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 850 €. Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt 230 €, sodass sich eine Warmmiete von insgesamt 1.080 € ergibt. Die Garage ist separat für 100€ vermietet. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Ausstattung der Wohnung: - Hochwertige, stilvolle Fliesen in der gesamten Wohnung - Neues, modernes Badezimmer mit Badewanne - Waschmaschinenanschluss im Badezimmer - Überdachter Balkon mit Markise - Rollläden an allen Fenstern - Doppelverglaste Kunststofffenster - Aufzug im Haus - Überwachungskamera im Treppenhaus für mehr Sicherheit - Tägliche Hauspflege durch den Hausmeister Umfassende Sanierung der Wohnung 2023: - Komplette Erneuerung der Elektrik - Modernisierung des Badezimmers - Frische Renovierung von Wänden und Decken - Hochwertige Fliesen in der gesamten Wohnung - Austausch aller Türen Umfassende Arbeiten am Gebäude: - Austausch und Modernisierung der Rauchwarnmelder - Neugestaltung des Eingangsbereichs - Erneuerung der Rauchwärmeabzugsanlage - Betonsanierung der Zwischenloggien

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.12.2033. Endenergieverbrauch beträgt 117.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971. Die Energieeffizienzklasse ist D. BITTE ALLE ANFRAGEN DIREKT ÜBER DAS KONTAKTFORMULAR Ihr direkter Ansprechpartner Frau Jasmin Maywand +49 6205 2890352 Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen! Provisionshinweis: 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Firma Maywand Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Sonstiges Wenn auch Sie eine ähnliche Wohnung zu verkaufen haben, rufen Sie mich einfach unverbindlich an. Über unsere Bank & Finanzpartner erhalten wir täglich zahlreiche Kaufanfragen bei denen evtl. bereits der richtige Käufer für Ihre Immobilie dabei ist! Telefon +49 6205 2806095 GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Maywand Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten ? beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien