Charmante Wohnung mit Potenzial in facettenreicher Kölner Lage!

Diese Wohnimmobilie befindet sich in einem der facettenreichsten Viertel von Köln und bietet eine exzellente Lage, die sowohl urbane Lebensqualität als auch unmittelbare Nähe zu wichtigen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens gewährleistet. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus Wohngebieten, Grünflächen und einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Die Straße, in der sich die Immobilie befindet, ist bekannt für ihre lebendige Atmosphäre und eignet sich ideal für Familien, Singles und Paare, die eine Residenz in einem aktiven und gut angebundenen Stadtteil suchen. Mit einem durchschnittlichen Alter der Anwohner von 44 Jahren und einer ausgewogenen Altersverteilung bietet das Wohngebiet ein stabiles soziales Gefüge. Der geringe Leerstand von ca. zwei Prozent sowie die großzügige Wohnfläche pro Kopf sprechen für eine hochwertige Wohnqualität. Vier der wichtigsten Punkte von Interesse in unmittelbarer Nähe sind Supermärkte, Apotheken, Kindergärten und öffentliche Verkehrsanbindungen. Ein Supermarkt ist nur wenige Gehminuten entfernt und gewährleistet eine hervorragende Nahversorgung. Für die Gesundheit der Anwohner befinden sich die nächstgelegenen Apotheken in komfortabler Laufdistanz. Familien mit kleinen Kindern profitieren von der Nähe zu verschiedenen Bildungseinrichtungen, darunter der FRÖBEL Kindergarten, ebenfalls nahe gelegen. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erleichtert die tägliche Mobilität. Die Bahnstation Akazienweg bietet schnelle Verbindungen und liegt nur ca. 210 Meter entfernt. Die Mobilität wird durch die ausgezeichnete Anbindung an verschiedene Verkehrswege unterstützt. Die nächste Autobahnauffahrt der A57 ist in kurzer Distanz zu erreichen, was schnelle Verbindungen zu anderen Stadtteilen sowie umliegenden Städten ermöglicht. Für Reisende ist der nächstgelegene internationale Flughafen Köln/Bonn ebenfalls gut zugänglich. Für die Freizeitgestaltung stehen verschiedene Parks zur Verfügung, die sich