Ihr neues Zuhause am Meer: Stilvolles Einfamilienhaus mit viel Platz & Komfort in Graal-Müritz

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung vereint modernes Wohnen, höchsten Komfort und eine durchdachte Raumaufteilung – perfekt für eine junge Familie, die ein Zuhause mit viel Platz und Lebensqualität sucht. Das 2017 erbaute Haus besticht mit einer Wohnfläche von ca. 215 m² und steht auf einem großzügigen, ca. 755 m² großen Grundstück in Graal-Müritz. Schon beim Betreten der Hauptwohnung spürt man die einladende Atmosphäre: Der weitläufige Wohn-Ess-Küchenbereich im Erdgeschoss ist das Herzstück des Hauses. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch ein und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Große Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein praktisches Gäste-WC und einen Hauswirtschaftsraum. Im Obergeschoss erwarten Sie vier geräumige Schlafzimmer – ideal für Kinder, Gäste oder als Homeoffice. Das luxuriöse Vollbad mit bodentiefer Dusche und einer freistehenden Badewanne verspricht entspannte Momente und überzeugt mit stilvoller Ausstattung. Ein besonderes Highlight ist die separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang. Sie bietet auf ca. 38 m² einen offenen Wohn- und Essbereich, eine voll ausgestattete Einbauküche, ein modernes Duschbad und einen Hauswirtschaftsraum. Perfekt für Großeltern, erwachsene Kinder oder als Möglichkeit zur Vermietung. Das gesamte Haus verfügt über eine Fußbodenheizung, die für ein behagliches Wohngefühl sorgt. Elektrische Außenrollläden bieten zusätzlichen Komfort, während die innovative Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung ein gesundes Raumklima gewährleistet. Die effiziente Erdgas-Brennwerttherme mit Solarthermie unterstreicht den nachhaltigen Charakter dieser Immobilie. Der liebevoll angelegte Garten mit einer gepflegten Grünfläche und einem Gartenhaus lädt zum Entspannen und Spielen ein. Auf den vorhandenen PKW-Freistellplätzen finden Ihre Fahrzeuge bequem Platz. Dieses Haus ist mehr als

- zwei Einbauküchen (im Kaufpreis enthalten) - Fußbodenheizung im EG/DG und ELW - Gäste-WC - Vollbad mit bodentiefer Dusche und Badewanne - angelegte Grünfläche mit Gartenhaus - elektrische Außenrollläden - Be- & Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Erdgas Brennwerttherme mit Solarthermie - Einliegerwohnung mit separaten Hauseingang - PKW-Stellplätze

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.10.2029. Endenergiebedarf beträgt 45.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017. Die Energieeffizienzklasse ist A. Sie möchten sich das Einfamilienhaus selbst anschauen? Dann können Sie es sicherlich kaum erwarten, alles "in echt" zu sehen. Und wir können es auch kaum erwarten, Sie persönlich kennenzulernen. Prima, dann treffen wir uns gerne zu Ihrer Besichtigung an der Immobilie. Vorausgesetzt: Sie haben über Ihre Möglichkeiten zur Kaufpreisfinanzierung eine Finanzbestätigung von Ihrer Bank. Wenn Sie noch keine Finanzbestätigung von Ihrer Bank haben, übernehmen wir das gerne für Sie. Wir von Wüstenrot können Ihnen die Bestätigung sehr schnell ausstellen. Füllen Sie dazu einfach das beim Exposé beigefügte Formular "Finanzierungsanfrage" aus und senden uns dieses zu. Ihr Wüstenrot-Finanzpartner wird Sie dann gerne ansprechen. Im Anschluss erhalten Sie Ihre aktuelle und persönliche Finanzierungsbestätigung. Ihre Finanzierungspartnerin freut sich, von Ihnen zu hören: Wüstenrot Bausparkasse Susanne Grabow-Küther Wasserstraße 60 18439 Stralsund Telefon: 03831 61070 E-Mail: susanne.grabow-kuether@wuestenrot.de