Praxisraum oder Büroräume

In zentraler Lage in Böblingen steht zum 01.05.2025 ein Büro oder eine Praxis mit 5 Zimmer im 1.OG zur Vermietung frei. Die Gesamtfläche der Immobilie beträgt 70m² und besteht aus fünf Räumen sowie Flur, Toilette und einer Teeküche. Die Räume sind ideal geschnitten und bieten durchdachte Lösungen für unterschiedliche Nutzungsarten innerhalb einer Praxis. Die Zimmer sind hell und freundlich gestaltet, was eine angenehme Arbeitsatmosphäre schafft. Die Aufteilung ist so konzipiert, dass Arbeitsabläufe effizient gestaltet werden können. Behandlungsräume, Wartebereiche und Bürozimmer sind entsprechend angeordnet, um Funktionalität und Komfort zu vereinen. Die neutrale Gestaltung der Räume erlaubt Ihnen, individuelle Akzente zu setzen und das Ambiente gemäß Ihrer persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Diese Gewerbeeinheit kann vielseitig genutzt werden, wie z. B. Freiberufler, beratende Berufe oder eine Praxis für Logopädie, Physiotherapie etc. Die Behandlungs- oder Beratungsräume auf der Südseite sind klimatisiert. Es steht 1 Stellplatz direkt neben dem Eingang zur Verfügung. Die Immobilie bietet direkt vor der Tür ideale Orts- und Verkehrsanbindungen. Die Lage der Immobilie unterstützt Ihre beruflichen Vorhaben durch eine gute Erreichbarkeit. Mit einer verkehrstechnisch günstigen Anbindung ist die Praxis sowohl für Mitarbeiter als auch für Patienten oder Kunden komfortabel zu erreichen. Öffentliche Verkehrsmittel sowie Parkmöglichkeiten in der Nähe bieten zusätzliche Vorteile, die sowohl Ihre Arbeitsweise als auch das Kundenerlebnis positiv beeinflussen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.4.2029. Endenergiebedarf für die Wärme beträgt 132.00 kwh/(m²*a). Endenergiebedarf für den Strom beträgt kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR