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72818 Trochtelfingen

279.000 €

Kaufpreis

7.0

Zimmer

156 m²

Wohnfläche

236 m²

Grundstücksfläche

Ausstattung & Merkmale

Einbauküche

Eckdaten

Kaufpreis:	279.000 €
Käufercourtage:	3,570 %

Wohnfläche:	156 m²
Grundstück:	236 m²
Haustyp:	Einfamilienhaus (freistehend)
Terrassen:	1
Baujahr:	1900
Letzte Modernisierung:	1986
Bezugsfrei ab:	sofort
Stellplatztyp:	Garage
Stellplatzanzahl:	1

Wesentlicher Energieträger:	Öl
Heizungsart:	Zentralheizung
Energieausweis liegt vor:	Ja, liegt vor
Energieausweistyp:	Bedarfsausweis
Ausstelldatum:	05.12.2024
Gültig bis:	2034-12-04
Energiebedarfskennwert:	173 KWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:	F
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:	Ja
Baujahr:	1900

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Standort

72818 Trochtelfingen

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Beschreibung

Entdecken Sie dieses charmante Einfamilienhaus im Herzen von Trochtelfingen, das für Sie zum Kauf bereitsteht. Ursprünglich um ca. 1900 errichtet, wurde es nach einem Brand 1986 teilweise neu aufgebaut und modernisiert. Das Haus steht auf einem Grundstück von ca. 236 m² und ist ab sofort verfügbar. Die Beheizung der Wohnräume erfolgt durch eine Öl-Zentralheizung (Niedertemperaturheizung), Bj. 1992. Die Pumpen der Heizanlage wurden im Januar 2025 erneuert. Die Immobilie bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 156 m², verteilt auf sieben Zimmer. Die Raumhöhen im Dachgeschoss liegen bei ca. 2,10 Meter. Der Dachspitz ist nicht ausgebaut; dieser dient derzeit als Abstellfläche. Obwohl das Haus 1986 letztmals modernisiert wurde und sich in einem gepflegten Zustand befindet, bietet es Ihnen eine hervorragende Basis zur weiteren Aufwertung und individuellen Gestaltung. Auf dem Grundstück befindet sich noch eine kleinere Einzelgarage mit angebautem Schuppen/Hobbywerkstatt und Heizöllager.

Grundriss

Lage

Die Stadt Trochtelfingen auf der Schwäbischen Alb besteht aus den Teilorten Trochtelfingen, Steinhilben, Mägerkingen, Wilsingen und Hausen. Die Einkaufsmöglichkeiten innerhalb der Stadt Trochtelfingen sind sehr gut. Auch Allgemeinärzte, Zahnärzte sowie Apotheken sind in Trochtelfingen angesiedelt. Die Busanbindungen zu den weiterführenden Schulen, wie zur Gemeinschaftsschule in Trochtelfingen, zum Gymnasium und der Realschule in Gammertingen oder Engstingen (Waldorfschule), sind sehr gut und den Bedürfnissen der Schüler angepasst. Trochtelfingen ist an das Nahverkehrsnetz angeschlossen. Man kann hier grundsätzlich von einer guten Verkehrsanbindung sprechen. Die nächsten größeren Städte, Reutlingen und Tübingen, sind ca. 30-35 km entfernt. Nach Gammertingen sind es nur 7 km. Es gibt in der Stadt Trochtelfingen zahlreiche Vereine und Sportanlagen, Skilifte in Trochtelfingen und Hausen, Ausflugsziele wie zum Beispiel der Lauchertsee in Mägerkingen, zahlreiche Wandermöglichkeiten und vieles mehr.

Sonstiges

Sämtliche Objektangaben stammen vom Veräußerer. Wir haben diese nicht überprüft und haften deshalb nur für grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz. Im Übrigen gelten unsere Geschäftsbedingungen. Der Makler darf sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden und von beiden eine Provision verlangen (Doppeltätigkeit). Im Falle des § 656c BGB wird die Maklerprovision jeweils zu gleichen Teilen vom Käufer und Verkäufer getragen. Eine kostenlose Vermittlung für eine der beiden Parteien erfolgt nicht. +++ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten können. +++

Volksbank Ermstal-Alb eG

Herr Ralf May

Impressum

Exposé-ID: 23074164 | Referenz-ID: 2796

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