Perfekte Lage und modernes Zuhause! Dein Einfamilienhaus wartet auf DICH

Einziehen und Genießen! Ein Zuhause in zentraler Lage und modernisiertem Zustand! Und als Highlights stehen ein saniertes Bad, neue Küche und vieles mehr bereit! Komm herein... Komm herein in dieses Zuhause, welches in den letzten Jahren auf links gedreht wurde. Üblich für Häuser dieser Zeit finden sich hohe Decken und helle Räume. Überdies wurden wichtige energetische Maßnahmen bereits getroffen, welche gerade in der heutigen Zeit extrem wichtig sind. Hierzu zählen insbesondere der Austausch der alten Heizung (Gas-Brennwert), Austausch der Fenster mit Wärmeschutzverglasung, Dachsanierung inkl. Dämmung und eine Vollrenovierung der Räume. Doch nicht nur das verleiht diesem Zuhause einen besonderen Charme. Es wurde auch ein modernes Duschbad eingebaut und eine passende Küche gezaubert. Schauen wir es uns gemeinsam an. Über die sanierte und überdachte Haustür erreichen wir den Flur mit ausreichend Platz für die Garderobe und Zugang zum Wohn- und Esszimmer auf der einen Seite und zum Duschbad und Küche auf der anderen. Das Wohn-/Esszimmer besticht durch eine hervorragende Größe und Blick in den Garten. Ein Kaminanschluss ist hier möglich, perfekt für die kalte Jahreszeit. Ebenfalls zeitlos ist das Duschbad mit großer Dusche und Fenster. Modern ist dieses ebenfalls! Die Küche bietet ausreichend Platz für eine Essmöglichkeit und einen großen Kühlschrank. Von hier kann man auch in den Kellerraum herabsteigen. Etwas weiter befindet sich der Ausgang auf die Terrasse und die Treppe ins Obergeschoss. Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer und ein weiterer Raum (Nutzfläche) mit Blick in den Garten. Der Flur bietet ebenso wie die Abseite weiteren Stauraum. Alle Räume sind modern und bezugsfertig. Sollte die Stauflache nicht reichen, dann gibt es im Gartenschuppen ausreichend Platz. Neben Gartengeräten finden auch Fahrräder und größere Dinge hier ein Plätzchen. Der Grill kann hingegen auf der Terrasse stehen und auch die Außenanlagen wurden in den

Natürlich soll ein Exposé keine Besichtigung ersetzen, aber dennoch möchten wir Dir die Highlights hier noch einmal zusammenfassen: Durchgeführte Sanierungen 2006 - Hauselektrik (Verteilung mit FI-Schutzschalter) - Isolierung der Abseiten 2007 - Treppensanierung 2008 - Dachsanierung des Satteldachs (inkl. Dämmung) - Velux-Fenster (mit Außenrolladen) - WDVS Fassade hinten (WärmeSchutzVerbundSystem) 2010 - Heizungssanierung (Vaillant Gas-Brennwerttherme) 2011 - Einbau Wärmeschutzverglasung bei Fenstern und Türen 2013 - Badsanierung 2014 - Erneuerung der Schweißbahnen auf dem Flachdach 2018 - Austausch der Haustür 2020-2021 - Modernisierungen Wohnräume - Vordach-Sanierung - Austausch von 2 Fenstern inkl. Außenrolladen 2022 - Austausch Nebeneingangstür weitere Highlights - Glasfaser (wird derzeit verlegt) & Vodafone Breitbandanschluss (mit bis zu 1.000 Mbit/s) - Kaminanschluss möglich - Drainage vorhanden

ENERGIEAUSWEIS: Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 137,40 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse E. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2010. GELDWÄSCHEGESETZ: Als Immobilienmakler ist die Hygge Immofreunde GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. von Dritten stammen. Trotz intensiver Prüfung können wir keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Behandeln Sie den Inhalt bitte vertraulich und geben Sie ohne unser Einverständnis das Angebot nicht an Dritte weiter. Bei Weitergabe an Dritte oder wenn Sie sich direkt mit dem Eigentümer in Verbindung setzen, haften Sie für unsere Courtage in voller Höhe. Im Übrigen setzen wir Ihr Einverständnis voraus, dass wir bei der Aufnahme von Verhandlungen auch für Sie tätig sein dürfen. Ist Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, haben Sie uns dieses unverzüglich, spätestens innerhalb von 5 Tagen, mitzuteilen und nachzuweisen. Ansonsten betrachten wir unser Angebot als Erstnachweis. GESCHÄFTSBEDINGUNGEN: Mit diesem Exposé bieten wir, die Hygge Immofreunde GmbH, Ihnen unsere Dienste an. Durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung kommt ein