Familienglück im neuen Zuhause! Freundliche DHH mit schönem Garten, Terrasse u. Platz für die Familie

Diese geräumige Doppelhaushälfte bietet mit ihrem durchdachten Raumzuschnitt die ideale Grundlage für das Wohnen einer Familie mit Kindern. Die Immobilie, ursprünglich 1993 erbaut, ging 2004 in den Besitz der jetzigen Eigentümer über und war etwa 10 Jahre vermietet. Sie ist in einem altersgemäßen und gepflegten Zustand, jedoch sind Schönheitsrenovierungen zu empfehlen, um das volle Potenzial der Immobilie auszuschöpfen. Im Hausflur finden Sie ein hell gefliestes Gäste-WC sowie eine praktische Nische, die sich hervorragend als Garderobe eignet. Eine Glastür führt in den freundlichen Wohn- und Essbereich, an den sich direkt die Küche anschließt. Ein geschlossener Kaminofen sorgt an kalten Wintertagen für wohlige Wärme im Wohnbereich. Die restliche Wärmeversorgung des Hauses erfolgt über eine zentrale Gasheizung, zum Teil über eine Fußbodenheizung, Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie ebenerdig die Terrasse und den sonnigen Garten. Durch den ebenen Zugang können Kleinkinder besonders gut ein und ausgehen und haben Platz zum Spielen. Der Garten ist großflächig mit Rasen angelegt und besitzt ein kleines Gartenhäuschen. Die Terrasse wurde kürzlich neu gefliest und ist überdacht, sodass Sie auch bei Regen den Außensitz nutzen können. Das innenliegende Treppenhaus führt vom Essbereich in das Obergeschoss, Dachgeschoss sowie in das Untergeschoss. Das Obergeschoss bietet zwei Zimmer (eines davon ist klimatisiert) und ein Tageslichtbad mit Dusche. Das Badezimmer ist hell gefliest und an den Wänden zum Teil mit Putz gewachst. Das Dachgeschoss ist als Studio ausgebaut und mit einem Korkboden versehen. Im Untergeschoss finden Sie den Heiz- und Waschraum sowie ein zusätzliches Zimmer mit ausreichend Tageslicht, welches als Gäste-, Arbeits- oder Schlafzimmer genutzt werden kann. Auch diese Etage ist gefliest. Vorzüge der Immobilie: •Helle und freundliche Wohnräume •Ebener Zugang zum Garten, ideal für Kleinkinder •2 Stellplätze, 1 Garage mit elektrischem Tor und Gartenzugang

Ausstattung: •Fußböden: Helle Fliesen im gesamten Haus •Wohnzimmer: Fußbodenheizung und Heizkörper sowie 10 kW Heizkamin •Küche: Fußbodenheizung •Terrasse: Erweitert auf 4m x 5m, überdacht •Dachstudio: Neu gedämmt, neues Dachfenster 2009 •Badezimmer: Renoviert 2019 •Haustür: Neu 2023 •Doppelstegplatten: Auf Holzbalkengestell 2007 •Heißwasserboiler 2024 •schnelles Internet, LWL Anschluss Besonderheiten: •großes beheiztes Tageslicht-Zimmer im Keller •zwei Stellplätze und eine Garage mit elektrischem Tor und Gartenzugang •schöner Garten zur alleinigen Nutzung und Erholung Heizung: Das Haus wird mit einer Gasheizung beheizt. Daten des bisherigen Energieausweises: Verbrauchsausweis Baujahr Gebäude: 1993 Baujahr Wärmeerzeuger-Gas: 1993 Endenergiebedarfskennwert: 193,3 kWh/ (m²*a) Energieeffizienzklasse: F Bitte beachten Sie, dass wir Ihre schriftliche Anfrage zum Immobilienangebot nur mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Käuferprovision: 3,57 % Maklercourtage inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis Raisch Immobilien e.K., Wittelsbacher Straße 8b, 67434 Neustadt Tel. 06321 - 386838 E-Mail: info@immobilien-raisch.de Website: www.immobilien-raisch.de wichtige Hinweise: Für die Vermittlung des Objekts fällt eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 %), auf den beurkundeten Kaufpreis an. Sie wird (ausschließlich) bei Abschluss des notariellen Vertrags verdient und ist an Fa. Raisch Immobilien e.K. zu zahlen. Der (neue) § 656 c BGB: "Lohnanspruch bei Tätigkeit für beide Parteien: Lässt sich der Makler von beiden Parteien des Kaufvertrags über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus einen Maklerlohn versprechen, so kann dies nur in der Weise erfolgen, dass sich die Parteien in gleicher Höhe verpflichten." Deshalb muss die Maklerprovision (für Maklerverträge die ab dem 23.12.2020 geschlossen werden) zwingend geteilt werden und zwar hier wie folgt: Verkäufer: Maklercourtage 3% zzgl. 19 % Mehrwertsteuer = 3,57 %. Käufer: 3% zzgl. 19 % Mehrwertsteuer = 3,57 % berechnet vom beurkundeten Kaufpreis der Immobilie.