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    Online seit: 07.03.2025

    Die perfekte Wohnung in bester Lage - Wunderschöne und geräumige 5-Zimmer-Wohnung in der Innenstadt

    24103 Kiel / Altstadt
    449.000 €
    Kaufpreis
    5.0
    Zimmer
    127 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseKellerEinbaukücheFahrradraum

    Eckdaten

    Kaufpreis: 449.000 €
    Käufercourtage: 3,57% inkl. MwSt.
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    24103 Kiel / Altstadt
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Herzlich Willkommen in dieser wunderschönen Wohnung in der Innenstadt von Kiel. In bester Lage und mit südlichem Balkon ausgestattet bietet die Wohnung auf rund 128m² Wohnfläche sehr viel Platz für anspruchsvolle Singles oder Familien, die sich eine Altbauwohnung der Extraklasse als Zuhause wünschen. Die Fassade des Gebäudes ist in Grau- und Weißtönen gehalten und künstlerisch gestaltet und wird regelmäßig gepflegt. Das Haus wurde 1906 errichtet und besteht aus insgesamt 7 Wohnungen, die sich auf insgesamt 5 Etagen verteilen (EG und DG jeweils 2 Wohnungen). Den Wohnungen sind Kellerräume zugeteilt, wobei einer der großen Räume (13,70m²) der hier angebotenen Wohnung zugeteilt ist. Bereits im Eingangsbereich fallen die wundervoll hohen Decken auf. Das Treppenhaus ist gepflegt, teilweise Renovierungen sind in Planung. Auf dem Weg nach oben befindet sich zwischen 2. und 3. OG ein kleiner Abstellraum, der ebenfalls der Wohnung zugeordnet ist. Im 3. Stockwerk angekommen geht es durch die Wohnungstür in den langgezogenen Flur, von dem aus jedes Zimmer zu betreten ist. Die Decke ist umrahmt von alten Stuckleisten, die in Verbindung mit den hohen Decken den typischen Altbaucharme versprühen. Der überwiegende Teil der Wohnung ist mit Teppich ausgelegt - darunter sind möglicherweise alte Dielen zu finden, dies ist jedoch nicht gesichert. Das Herz der Wohnung stellt das Wohnzimmer (31,46m²) dar. Vier übergroße Fenster versorgen das Wohnzimmer mit besonders viel Tageslicht und sind in dieser oder ähnlicher Größe in der gesamten Wohnung zu finden. Alle Fenster in der Wohnung sind doppelverglaste Kunststoff-Fenster. Sollte Austauschbedarf sein, ist dies Aufgabe der Hausgemeinschaft. Im Wohnzimmer finden sich ebenfalls Stuckleisten, die für einen hochwertigen Eindruck sorgen. Der Wohnbereich eignet sich durch den angedeuteten Durchbruch perfekt für einen unterteilten Wohn- und Essbereich Zur Linken vom Eingangsbereich aus befinden sich das Badezimmer sowie drei der

    Ausstattung

    Baujahr 1906 Wohnfläche 127,42m² Fernwärmeheizung 3. OG (kein Fahrstuhl!) Alleinlage im Geschoss (keine Nachbarwohnung im Gebäude) Balkon mit ca. 7,16m² und Südausrichtung Zugehöriger, großzügiger Kellerraum (13,70m²) Abstellkammer auf halber Etage (0,81m²) Stuckleisten an der altbaugemäß hohen Decke Sehr große Fensterflächen mit viel Lichteinfall Elektrik Ende 90er/Anfang 2000er Jahre Doppelverglaste Kunststoff-Fenster (Bei Bedarf durch Gemeinschaft zu erneuern) Extrem gepflegte, mit Liebe behandelte Wohnung Zu bestehenden Sanierungs-/Modernisierungsmaßnahmen oder -plänen des Gebäudes/den Gemeinschaftsflächen erhalten Sie auf Anfrage die letzten 3 Eigentümerversammlungsprotokolle Auszug zu Themen: Klingelanlage Erneuerung Photovoltaikanlage auf dem Dach installieren? Glasbausteine erneuern durch Kellerfenster Bodenbelagaustausch Treppenhaus

    Grundriss

    Grundriss

    Lage

    Diese Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Lagen Kiels und überzeugt mit einer erstklassigen Infrastruktur sowie einer perfekten Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Dank der zentralen Lage sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Fachgeschäfte bequem zu Fuß erreichbar. Eine vielfältige Auswahl an Restaurants, Cafés und Bars sorgt für ein abwechslungsreiches gastronomisches Angebot. Der Sophienhof bspw. ist fußläufig keine 5 Minuten entfernt. Die medizinische Versorgung ist hervorragend – verschiedene Arztpraxen, Fachärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Zudem sind mehrere Krankenhäuser und Kliniken schnell erreichbar, was die Lage auch in gesundheitlicher Hinsicht besonders attraktiv macht. Für Familien mit Kindern stehen verschiedene Bildungseinrichtungen zur Verfügung. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind ebenso gut erreichbar wie Hochschulen und die Universität, die nur wenige Minuten entfernt liegt. Bibliotheken und kulturelle Einrichtungen bieten zudem ein breites Angebot für Weiterbildung und Freizeitgestaltung. Die Verkehrsanbindung ist ideal: Mehrere Bus- und Bahnhaltestellen befinden sich in der Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile sowie ins Umland. Auch der Hauptbahnhof ist in kurzer Zeit erreichbar, was die Wohnung besonders für Pendler interessant macht. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist ebenfalls hervorragend, sodass auch weiter entfernte Ziele bequem mit dem Auto erreicht werden können. Für Erholung und Freizeit stehen zahlreiche Parks und Grünflächen zur Verfügung. Die Kieler Förde lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder sportlichen Aktivitäten am Wasser ein. Kultur- und Freizeitangebote wie Museen, Theater und Sporteinrichtungen runden die hohe Lebensqualität in dieser Gegend ab. Hier verbindet sich urbanes Leben mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und

    Sonstiges

    Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.2.2035. Endenergieverbrauch beträgt 140.17 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1906. Die Energieeffizienzklasse ist E.

    Wüstenrot Immobilien

    Herr Robin Gollnick

    Impressum

    Exposé-ID: 23156291  |  Referenz-ID: WI 54294


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