Wohnen in Seenähe: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & moderner Ausstattung

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung in Troisdorf am Rotter See befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1983 und bietet auf ca. 70 m² eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Beim Betreten gelangt man zunächst in einen kleinen Flur, von dem aus sich links die praktische Einbauküche befindet. Geradeaus führt der Flur in das helle und großzügige Wohnzimmer, das nicht nur als zentraler Wohnbereich dient, sondern auch Zugang zum sonnigen Balkon bietet – ideal zum Entspannen oder für gemütliche Stunden im Freien. Vom Wohnzimmer aus führt ein weiterer Flur zu den übrigen Wohnräumen: einem geräumigen Schlafzimmer, einem zusätzlichen Zimmer, das als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann, sowie dem Badezimmer mit Badewanne. Besonders praktisch ist der direkt neben der Wohnung gelegene Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet, ergänzt durch einen eigenen Kellerraum. Für komfortables und sicheres Parken sorgt ein Tiefgaragenstellplatz, der im Angebot enthalten ist. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage in unmittelbarer Nähe zum Rotter See, der mit seinen Grünflächen zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einlädt. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel schnell erreichbar, und die gute Anbindung an die Autobahn sowie das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet eine optimale Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Dank der durchdachten Aufteilung, der attraktiven Lage und der zusätzlichen Annehmlichkeiten wie Balkon, Einbauküche, Abstell- und Kellerräume sowie Tiefgaragenstellplatz eignet sich diese Wohnung perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien, die eine gepflegte und gut gelegene Immobilie suchen.

Die Wohnung ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die bereits über einen Kühlschrank verfügt und ideal in den vorhandenen Raum integriert wurde. Dadurch ist die Küche sofort nutzbar und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Verstauen von Lebensmitteln. Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine neue Klimaanlage, die besonders an heißen Sommertagen für eine angenehme Abkühlung sorgt und den Wohnkomfort erheblich steigert. Die Bodenbeläge sind durchdacht gewählt und pflegeleicht: Küche und Badezimmer sind komplett gefliest, was sowohl optisch ansprechend als auch praktisch für die tägliche Nutzung ist. In den Wohn- und Schlafräumen wurde hochwertiges Laminat verlegt, das eine warme und wohnliche Atmosphäre schafft und sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung einfügt. Ein weiterer Pluspunkt ist der Tiefgaragenstellplatz, der zur Wohnung gehört und einen sicheren sowie wettergeschützten Parkplatz bietet. So entfällt die oft mühsame Parkplatzsuche, und das Fahrzeug ist jederzeit bequem erreichbar. Das monatliche Hausgeld beträgt 303 € und deckt verschiedene Kosten für die Instandhaltung und Bewirtschaftung des Gebäudes, darunter allgemeine Nebenkosten, Rücklagen für Reparaturen sowie Dienstleistungen für die Pflege der gemeinschaftlichen Anlagen. Damit ist eine nachhaltige Werterhaltung der Immobilie gewährleistet.

Sofern Sie auf eine ruhige und doch zentrale Lage, eine beeindruckende Aufteilung und ein gehobenes Umfeld Wert legen, ist dieses Objekt das ideale Angebot für Sie. Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7 Hotline (0800-6460646) an. Bei Interesse fordern Sie einfach das Exposé mit einigen weiteren Inhalten an. Dieses wird Ihnen automatisch i. d. R. kurzfristig zugesandt. Bei einem Besichtigungswunsch antworten Sie am besten per Mail auf das Exposé, wir melden uns dann umgehend mit Terminvorschlägen bei Ihnen. Bitte geben Sie immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 h persönlich zur Seite, über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie. Die Inhalte und Bilder dieses Exposés könnten mithilfe von künstlicher Intelligenz (KI) erstellt worden sein.