Exklusives Immobilienangebot – Vielseitigkeit trifft auf Wohnkomfort

Sie suchen eine außergewöhnliche Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten? Sie benötigen Raum, um Ihre Visionen zu verwirklichen? Dann sollten Sie unbedingt weiterlesen! Dieses beeindruckende Anwesen bietet Ihnen unzählige Potenziale – sei es als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder für eine gewerbliche Nutzung. Flexibilität und Vielfältigkeit Als Kapitalanleger profitieren Sie von 22 Zimmern, verteilt auf drei Etagen, mit mehreren separaten Eingängen. Die Immobilie umfasst: - Fünf Bäder - Sechs Küchen - Eine Doppelgarage - Zwölf Außenstellplätze Derzeit sind sieben Wohneinheiten geschaffen – teils eigengenutzt, teils gewinnbringend vermietet. Auch als Mehrgenerationenhaus oder Altersresidenz ist diese Immobilie bestens geeignet. Haben Sie andere Pläne? Ein Therapiezentrum, eine Arztpraxis, eine Wohngemeinschaft oder eine Kanzlei? Ihre Möglichkeiten sind nahezu grenzenlos! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich inspirieren. Raumaufteilung und Besonderheiten Erdgeschoss: - Ehemalige Arztpraxis auf ca. 260 m² - In zwei Wohneinheiten mit Gartenanteil umgewandelt (leicht in ursprünglichen Zustand rückführbar) Obergeschoss: - Großzügige, lichtdurchflutete Hauptwohnung mit offenem Sichtdachstuhl - Wohnbereich mit Zugang zur ca. 30 m² großen, überdachten Dachterrasse – ideal für entspannte Abendstunden - Gemauerter Kamin für behagliche Winterabende - Großzügiges Masterbad - Separate Einliegerwohnung (ca. 60 m²) mit eigenem Zugang, Küche und Bad Untergeschoss: - Technik- und Lagerräume - Zusätzliche kleine Wohneinheiten in Souterrainlage mit flexibler Nutzung Ausstattung und Außenbereich Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, renovierten Zustand. Eine moderne Ölheizung (Baujahr 2019), die zu zwei Dritteln über eine Fußbodenheizung betrieben wird, sorgt für effiziente Wärme. Das Anwesen ist eingebettet in ein wunderschön gewachsenes, grünes Grundstück. Ein besonderes Highlight: der 4 x 8 Meter große

- gemauerter Kaminofen - 40 m² Dachterrasse - offener Sichtdachstuhl - 5 separate Zugänge - 7 Wohneinheiten - 12 Außenstellplätze - Doppelgarage - neue Öl- Zentralheizung von 2019 - 2/3 Fußbodenheizung - Souterrain- Wohneinheiten im Untergeschoss - kreative Raumnutzung möglich - sehr gute Lage