***Beletage im Stilaltbau ohne zusätzliche Käuferprovision***

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine komplette Beletage-Altbauwohnung eines um die Jahrhundertwende erbauten Wohnhauses in gefragter Lage von Offenbach unweit des Sana-Klinikums im beliebten Buchrainviertel. Aktuell befinden sich auf der Etage eine 2 und eine 3 Zimmerwohnung jeweils mit einem Balkon, welche problemlos zu einer großen Altbauwohnung umgebaut und zusammengelegt werden können. Die komplette Etage bietet dann eine Wohnfläche von insgesamt ca. 123m² und dort lässt sich ein großzügiges Wohnen darstellen. Der gestalterische Freiheit von der großzügigen 3 Zimmer bis zur 5 Zimmervariante ist dort innerhalb einer Wohnung gegeben. Das gemeinschaftliche Treppenhaus wird aktuell gerade noch komplett modernisiert. Des Weiteren wird noch von seitens des Eigentümers eine neue Videosprechanlage, sowie eine neue Briefkastenanlage hergestellt. Modernisierungen am gemeinschaftlichen Eigentum wie die Erneuerung des Daches im Jahre ca. 2020, sowie ca. 2017 der Einbau einer neuen Gas-Brennwert Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung, sowie die Dämmung der Ostfassade und die neu angelegte Fassade zur Straßenseite wurden bereits durchgeführt. Des Weiteren wurden ebenfalls ca. 2017 alle Steigleitungen, sowie alle Heizungsleitungen und Heizkörper erneuert. Die schönen Sprossen-Fenster wurden erneuert bzw. zur Straßenseite denkmalgerecht aufgearbeitet und mit einer Doppelvorsatzscheibe versehen. Die Liegenschaft befindet sich im Ensembleschutzgebiet. Ein eigener Kellerraum, sowie zusätzlich im Dachgeschoss noch ein kleines Mansardenzimmer steht zur Nutzung zur Verfügung. Die Wohnungen stehen leer und stehen somit kurzfristig zur Verfügung. Eine perfekte Gelegenheit in einem Stilaltbau ein großzügiges Wohnen auf insgesamt nur einer Etage zu verwirklichen. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung. Bei Interesse und zur Besprechung weiterer Einzelheiten nehmen Sie Kontakt auf! Bilder sind Beispielfotos aus Wohnungen im Haus!

- 4-5 Zimmervariante auf einer Ebene möglich im Stilaltbau / Ensembleschutz - Zusammenlegung von zwei nebeneinander liegenden Wohnungen - viele gestalterische Möglichkeiten - hohe Decken - 2 Balkone - 2 Tageslichtbäder und / oder sep. WC möglich - Originaltüren mit tollen Beschlägen - Rollläden erneuert und Kästen gedämmt + 1 x elektrisch - neue ISO-Fenster zur Rückseite, Straßenseite denkmalgerecht aufgearbeitet mit Doppelvorsatzscheibe - Gaszentralheizung Brennwert aus 2017 - eigener Kellerraum _ Mansardenzimmer im DG - Waschküche

Alle Angaben im Exposé erfolgen ohne Gewähr und beruhen auf den Auskünften des Verkäufers bzw. Vermieters! Dieses Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt und ist vertraulich zu behandeln. Es darf nicht, ohne Zustimmung der habitatio immobilien GmbH an Dritte weitergegeben werden. Dritte im Sinne dieser Vorschrift sind alle nach deutschem Recht nicht mit der Informationsempfängerin identischen natürlichen und juristischen Personen, also auch Gesellschafter, beherrschende und beherrschte Unternehmen, Tochter- und Holdinggesellschaften sowie jeweils deren gesetzliche oder rechtsgeschäftliche Vertreter einschließlich deren Erfüllungsgehilfen. Die Vereinbarung unterliegt dem materiellen Recht der Bundesrepublik Deutschland, zusätzlich gelten unsere AGB.