Ihr Traumhaus wartet: Moderne DHH mit Garten, Garage & Wintergarten – einziehen & wohlfühlen!

Direkt einziehen und wohlfühlen – ohne Wenn und Aber! Sie suchen nach Ihrem Zuhause, nach Ihrer ganz persönlichen Oase, in der alles passt und Sie nichts mehr renovieren oder gar sanieren müssen? Sie haben es gefunden! In dieser top ausgestatteten, modernen Doppelhaushälfte (DHH) aus 2007 müssen Sie mit Garten, Stellplatz, Garage, Wintergarten und zeitgemäßer Wärmepumpe mit Fussbodenheizung, auf nichts verzichten. Sie befindet sich in hervorragendem Zustand. Diese DHH liegt in schöner Ortsrandlage ganz ohne Durchgangsverkehr, im Ortsteil Oberleuken. Sie verteilt sich auf rd. 125m² Wfl. mit zusätzlichen ca. 45m² Nutzfläche. Auch ohne Keller bietet das Haus somit mehr als ausreichend Abstellfläche – klug verteilt im und um das Gebäude. Ideal für Familien mit 1 oder 2 Kindern/Kinderwünschen und freiraumsuchende Paare die sich danach sehnen, nach einem anstrengenden Arbeitstag unmittelbar zu Ihrem Haus in der Natur, bei ausgedehnte Spaziergängen, zu entspannen. Der Garten ist nicht zu groß und nicht zu klein. Hier können auch alle Gartenfreunde ihr Glück finden und auf der Terrasse oder im Wintergarten herrlich ohne Nachbarsblicke entspannen, während die Kinder im Garten spielen. Zusätzlich wurden ein neuer Wintergarten und eine neu gestaltete Einfahrt realisiert und die Bäder ca. 2019 gerade erst saniert. Auch sämtliche Tapeten, Malerarbeiten und sogar der Außenanstrich wurden erst 2019 erneuert. Die Fassade im hinteren Bereich wurde zudem frisch verputzt. Dank des klug gewählten Grundriss verteilen sich die ca. 125m² Wfl. so sinnvoll über 2 Etagen, dass hier jeder seinen ganz eigenen, ungestörten Rückzugsort finden kann, während das gemeinsame Leben im großzügigen, offen gestaltetem EG stattfindet. Alle Räume des Hauses sind hell und freundlich und werden großzügig mit Tageslicht versorgt. Diese Doppelhaushälfte hält, was sie verspricht! Begeben wir uns nun in das Haus hinein: Über den Flur gelangen Sie in das Zentrum und Herzstück des Hauses: Der offene Wohn-

Die DHH wurde erst 2007 errichtet. Highlights: -Endenergieverbrauch A (32kWh/(m²a)) -neue Einfahrt (ca.2019) -neue Bäder (ca.2019) -Fußbodenheizung -Wärmepumpe (2024 gewartet und gereinigt) -Wintergarten -neuwertiger (Außen)Anstrich

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.3.2027. Endenergiebedarf beträgt 32.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007. Die Energieeffizienzklasse ist A.