*** Wohn- und Geschäftshaus mit Potenzial *** Wohnen, Gewerbe & Erweiterungsmöglichkeiten

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus präsentiert sich mit einer vielseitig nutzbaren Gewerbefläche von ca. 155 m² sowie einer großzügigen Wohnfläche von rund 165 m². Die Kombination aus Wohnen und Gewerbe, ist ideal für verschiedenste Käufergruppen. 1. Attraktive Gewerbefläche (ca. 155 m²). Dank der zentralen Lage, großzügiger Fensterfronten und sehr guter Sichtbarkeit eignet sich die Gewerbeeinheit ideal für eine moderne Neugestaltung, perfekt für Existenzgründer, Gastronomen oder Vermieter, die das Potenzial der Lage gewinnbringend nutzen möchten mit hervoragenden Möglichkeiten für zahlreiche neue Nutzungskonzepte: •Café oder Eiscafé •Bistro •Döner- oder Pizzaladen •Kleiner Lebensmittelladen •Blumen- und Geschenkladen •Verkaufsraum für regionale Produkte / Hofladen •Büroflächen für Versicherungsbüro, Co-Working-Space, Finanzberatung •Physio- oder Massagepraxis •Yoga-, Pilates- oder kleines Fitnessstudio •Weitere Dienstleistungsflächen Ebenfalls möglich wäre eine Nutzungsänderung zur Schaffung einer zusätzlichen Wohneinheit, wodurch sich das Objekt ideal für Kapitalanleger oder Käufer mit Bedarf an mehreren Wohnbereichen eignet. 2. Großzügige Wohnfläche (ca. 165 m²). Der separate Eingang zum Wohnbereich sorgt für klare Trennung von Wohnen und Arbeiten. Die Wohnbereiche im Ober- und Dachgeschoss bieten Ihnen vielfältige Möglichkeiten: •Nutzung als große Familienwohnung zur Eigennutzung mit zusätzlichem Apartment im Dachgeschoss •Vermietung an Feriengäste •Vermietung an Monteure •Vermietung der zwei Einheiten Obergeschoss (ca. 136 m²): •3,5 Zimmer •Großzügiges Badezimmer •Große Loggia (ca. 25 m²) •Balkon •Geräumige Wohn- und Essküche Dachgeschoss (ca. 30 m² + ca. 33 m² unausgebaut): •Kleines Apartment, ideal für Jugendliche / junge Erwachsene / Büro / oder zum Vermieten •Weiteres Ausbaupotenzial (ca. 33 m²) für zusätzliche Wohnfläche Pluspunkte des Wohn- und Geschäftshauses: + Perfekt für Investoren - Gewerbe und Wohnvermietung + Optimal für

Aufteilung und Ausstattung: Erdgeschoss - Gewerbefläche ca. 155 m² •Verkaufsraum mit Café •Lager •Toilette •Aufenthaltsraum Wohnung Obergeschoss (zur Zeit als Unterkunft für Monteure genutzt) •Wohn- und Essküche •Idealer Raum für ein Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice •Kinderzimmer •Wohnzimmer •Badezimmer mit Badewanne und Dusche •Schlafzimmer •Loggia mit ca. 25 m² •Balkon Dachgeschoss: •Apartment ca. 30 m², perfekt für ein älteres Kind •1 Raum, nicht ausgebaut, ca. 33 m² + Viel Lagerfläche im Untergeschoss

Wenn Sie eine Immobilie in Weibersbrunn, Rothenbuch oder Umgebung verkaufen möchten, bieten wir Ihnen eine unverbindliche und kostenfreie Immobilienbewertung an. Wir suchen dringend für unsere Suchkunden Ein- bis Zweifamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser oder Baugrundstücke. Sprechen Sie uns gerne an. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen, optimhome Immobilien GmbH, sind wir dazu verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSANSPRUCH: Die optimhome Immobilien GmbH - vertreten durch Philomena Gneger, Platanenallee 9, 63739 Aschaffenburg hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf/zur Miete vorgestellt und nachgewiesen. Sollte es infolgedessen für dieses Objekt zu einem Kauf-/Mietvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch die optimhome Immobilien GmbH zustande kamen und somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kauf-/Mietvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklercourtage fällig und zahlbar. MAKLERCOURTAGE: Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs dieser Immobilie: Käuferprovision 3,57% inkl. der gesetzl. MWST. vom beurkundeten Kaufpreis. Diese Provision/ Maklercourtage ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Hauptvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer