Online seit: 10.03.2025

Kapitalanleger aufgepasst! Charmante Maisonette-Wohnung in Eggenstein-Leopoldshafen

76344 Eggenstein-Leopoldshafen

175.000 €

Kaufpreis

2.5

Zimmer

67 m²

Wohnfläche

Ausstattung & Merkmale

Balkon / TerrasseGäste WCKellerGarage / Stellplatz

Eckdaten

Kaufpreis:	175.000 €
Provision:	8.330 €
Käufercourtage:	4,76 %

Wohnfläche:	67,38 m²
Wohnungstyp:	Maisonette
Balkone:	1
Badezimmer:	1
DV-Verkabelung:	Nein
Baujahr:	1994
aktuell vermietet:	Ja
Stellplatztyp:	Tiefgarage
Stellplatzanzahl:	1

Wesentlicher Energieträger:	Gas
Heizungsart:	Zentralheizung
Energieausweis liegt vor:	Keine Angaben
Baujahr:	1994

Kann ich mir diese Immobilie leisten?

Standort

76344 Eggenstein-Leopoldshafen

Was kostet ein Umzug hierher?

Beschreibung

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Kapitalanleger aufgepasst: Vermietete 2,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz! Zum Verkauf steht eine charmante Maisonette-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten 15-Parteien-Mehrfamilienhauses (Baujahr ca. 1994). Die Wohnung bietet auf ca. 67,38 m² Wohnfläche eine attraktive Raumaufteilung mit 2 Zimmern, einem Badezimmer, einem Gäste-WC und einem zusätzlichen Kellerraum. Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten. Attraktiv für Kapitalanleger Die Wohnung ist seit ca. Juni 2013 zuverlässig an einen Rentner vermietet. Die Mieteinahmen betragen ca. 6.480 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer ( Stand: Februar 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Ausstattung & Zustand Heizung: Gas-Zentralheizung Etage: 3 von 3 Böden und Fenster sind modernisierungsbedürftig Bilder vom Innenbereich erhalten Sie gerne auf Anfrage Interesse? Bitte senden Sie uns eine ordentliche Anfrage per E-Mail, inklusive einer kurzen Vorstellung und Erläuterung Ihres Interesses. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Grundriss

Lage

Die Maisonette-Wohnung befindet sich in Eggenstein-Leopoldshafen, einer beliebten Gemeinde nördlich von Karlsruhe. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur und einer hohen Wohnqualität aus. Besonders attraktiv ist das moderne Wohnumfeld, da in der Nachbarschaft in den letzten Jahren zahlreiche Neubauten entstanden sind, was die Gegend zusätzlich aufwertet. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Restaurants, sind bequem erreichbar. Zudem gibt es in der Nähe Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen, was die Lage besonders für langfristige Investitionen interessant macht. Auch Pendler profitieren von der guten Anbindung: Die Bundesstraße B36 ist schnell erreichbar, ebenso wie öffentliche Verkehrsmittel mit Verbindungen nach Karlsruhe und in die Region. Gleichzeitig lädt die Umgebung mit ihren Grünflächen, Wäldern und Naherholungsgebieten zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Dank der Kombination aus bestehender Infrastruktur, Neubauentwicklung und Nähe zur Stadt bietet diese Lage sowohl für Kapitalanleger als auch für Mieter eine attraktive Perspektive.

PlanetHome

Filip Antica

Impressum

Exposé-ID: 23357891 | Referenz-ID: 652836

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