Exklusives Mehrfamilienhaus – Hochwertig saniert, 6 Wohneinheiten, attraktive Rendite!

Dieses denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet eine hervorragende Kapitalanlage. Auf einem 675 m² großen Grundstück gelegen, wurde das Gebäude zwischen 2020 und 2022 umfassend kernsaniert und mit neuester Technik ausgestattet. Die Immobilie verfügt über 6 Wohneinheiten, verteilt auf zwei Vollgeschosse sowie ein erstes und zweites Dachgeschoss. Aktuell sind 4 der 6 Wohnungen vermietet, was monatliche Kaltmieteinnahmen von 2.500 € generiert. Bei Vollvermietung der beiden leerstehenden Einheiten und einem möglichen Dachgeschossausbau könnte die Gesamtmieteinnahme auf ca. 6.400 € monatlich steigen. Highlights der Sanierung: - Brandschutztechnisch geprüft: Flucht- und Rettungswege optimiert, Feuerwiderstand erhöht, Brandmeldeanlagen installiert. - Komplette Haustechnik erneuert: Moderne Elektroinstallation, Infrarotheizung und neue Sanitärsysteme. - Energieeffizient saniert: Dach modern gedämmt, denkmalgerechte Holzfenster und Türen erneuert. - Langfristige Wertsteigerung: Hohe Nachfrage nach sanierten Denkmalobjekten mit steuerlichen Vorteilen. Mit einer soliden Mietrendite, zusätzlichem Ausbaupotenzial und höchstem Sicherheitsstandard bietet dieses Objekt eine attraktive Investmentmöglichkeit für Kapitalanleger, Family-Offices und private Investoren. Jetzt Exposé anfordern und mehr über dieses exklusive Investment erfahren!

Die hochwertige Ausstattung der Wohnungen bietet modernen Wohnkomfort mit stilvollen Details: - Moderne Bäder mit eleganten Armaturen und hochwertigen Fliesen - Edles Holzparkett auf Trittschalldämmung für angenehmes Wohngefühl - Erneuerte Holzfenster & Türen mit hochwertiger Doppelverglasung (Denkmalschutz-konform) - Technik auf neuestem Stand: Video-Türsprechanlage & zentrale WLAN-Verkabelung - Möblierte Wohneinheit mit Einbauküche, Waschmaschine, TV & Schrank – ideal für sofortiges Vermieten Die meisten Sanierungsmaßnahmen sind abgeschlossen, lediglich einige kleinere Restarbeiten stehen noch aus. Wohnungsaufteilung: Erdgeschoss: • Wohnung 1: ca. 45 m² • Wohnung 2: ca. 39 m² • Wohnung 6: ca. 98 m² Obergeschoss: • Wohnung 3: ca. 114 m² • Wohnung 6: ca. 104 m² 1. Dachgeschoss: • Wohnung 4: ca. 86 m² 2. Dachgeschoss: • Wohnung 5: ca. 63 m² Zusätzliches Potenzial: Dachgeschossausbau möglich – Erweiterung zur großzügigen Maisonettewohnung mit ca. 160 m² und zusätzlichen Mieteinnahmen Besonderheiten: • Denkmalgeschützt – Historischer Charme mit moderner Ausstattung • Kernsaniert & modernisiert – Langlebige Investition • Moderne Video-Türsprechanlage – Mehr Sicherheit für Bewohner • Technikschrank mit zentralem Router & WLAN-Verkabelung – Zukunftssicher • 7 Stellplätze – Hoher Komfort für Mieter • Effiziente Grundrisse & hochwertige Ausstattung – Durchdachtes Wohnkonzept Nutzen Sie diese einmalige Investitionsmöglichkeit in eine sanierte Denkmalimmobilie mit hohem Wertsteigerungspotenzial!

Falls Sie Wert auf eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und eine verkehrsgünstige Lage legen, könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein. Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7-Hotline unter der Rufnummer 0800-6460646, über die Sie uns jederzeit erreichen können. Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr. Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir stehen Ihnen täglich von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr persönlich zur Verfügung. Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot. Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert. Ihr Ansprechpartner: Ercan Yorulmaz Immobilienmakler (IHK) Geprüfter Markt-Wert-Makler (Sprengnetter) FLAC-Immobilien Tuttlingen Untere Vorstadt 9 78532 Tuttlingen