*RESERVIERT* Mehr Platz, mehr Möglichkeiten: Reihenhaus mit Ausbaureserve für Einliegerwohnung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Reihenmittelhaus bietet auf aktuell ca. 108 m² Wohnfläche die perfekte Kombination aus Geborgenheit und Gestaltungsfreiheit – ideal für Familien, die sich ihren persönlichen Wohlfühlort schaffen möchten. Beim Betreten des Wohnzimmers empfängt Sie ein offener Wohnbereich mit warmen Holzböden, die eine einladende Atmosphäre schaffen. Die angrenzende Küche mit Essbereich lädt zu gemeinsamen Kochabenden ein, während die große Schiebetür den Wohnraum je nach Bedarf öffnet oder für Gemütlichkeit sorgt. Ein Gäste-WC, ein praktischer Vorratsraum und der direkte Zugang zur Garage machen das Erdgeschoss besonders funktional. Im Obergeschoss erwartet Sie ein Elternschlafzimmer mit Balkon. Zwei Kinderzimmer bieten ausreichend Platz zum Spielen, Lernen und Träumen. Das Badezimmer, welches sowohl über eine Badewanne, als auch eine Dusche verfügt, rundet diese Etage ab. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das großzügige Ausbaupotenzial im Dachgeschoss! Mit einem separaten Zugang und bereits vorbereiteten Anschlüssen lässt sich hier eine eigenständige Einliegerwohnung auf ca. 70 m² realisieren. Dank der klaren Trennung vom Hauptwohnbereich eignet sich dieser zusätzliche Wohnraum ideal für erwachsene Kinder, Angehörige oder zur Vermietung – eine perfekte Kombination aus Flexibilität und Zukunftssicherheit! Auch der Außenbereich lässt keine Wünsche offen: Der Westgarten bietet ausreichend Platz zum Gärtnern oder einfach zum Entspannen. Die großzügige Terrasse lädt zu geselligen Grillabenden ein, während Sie auf dem Balkon den Sonnenuntergang genießen können. Das Grundstück wird im Erbbaurecht genutzt, mit einem jährlichen Erbbauzins von 2.431,92 € (Stand 2025). Der Vertrag läuft bis zum 31.12.2058 und bietet eine verlässliche Grundlage für Ihre Zukunftspläne. Dieses Haus ist eine ideale Gelegenheit für alle, die auf der Suche nach einem behaglichen Zuhause mit Entwicklungspotenzial sind. Lassen Sie Ihrer Kreativität

* Gäste-WC * Keller mit Gartenzugang * Holzböden * großzügige Baureserve mit eigenem Aufgang * innenliegende Garage * einladender Holzbalkon * Raffstores * Garten mit Westausrichtung * überdachte West-Terrasse * Dachgauben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.3.2035. Endenergiebedarf beträgt 118.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990. Die Energieeffizienzklasse ist D.