Gut geschnittene, helle 3-Zi.-Wohnung

Diese helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung ist Teil eines Wohnensembles (5 Wohneinheiten - 2 im Vordergebäude, 3 im Rückgebäude) in der Ortsmitte von Euernbach. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre des Rückgebäudes mit eigenem, alleinigen Zugang. Das ursprüngliche Baujahr des Gebäudes war wohl in den 50/60-er Jahren, bevor es von 2014-2016 teilweise saniert und modernisiert wurde. Dazu gehörten u.a. der Austausch der Fenster und der Eingangstüren, teilweise neue Leitungen (Wasser, Abwasser, Strom), sowie das Bad und die Böden. Die Wohnung ist momentan noch bis zum 31.05.2025 mit einer Rendite von z.Zt. ca. 3,73 % vermietet. Ab 01.06.2025 bezugsfrei (auf Wunsch ggf. auch eher). Aufteilung und Daten: - großer Wohn-/Ess-/Kochbereich - modernes, innenliegendes Bad mit Wanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss - 2 weitere Zimmer für Schlafen/Arbeiten - Laminatboden und Fliesen in Solnhofer-Optik - weiße Innentüren - 3-fach verglaste Kunststofffenster - teilweise neue Strom-, Wasser- und Abwasserleitungen - sep. Eingangsbereich zur Wohnung (eigene Haustüre, 4 Treppen hoch zum Dielenbereich und dann Wohnungstüre) Zur Wohnung gehört außerdem ein Außen-Stellplatz zum Preis von € 10.000 (somit beträgt der Kaufpreis: Wohnung 199.000 € + Stellplatz 10.000 € = insgesamt 209.000 € ) und ein ca. 30 m² großer Keller, der etwas renovierungsbedürftig ist. Insgesamt ein interessantes Objekt, in welches sich eine Investition - mit dieser Rendite eben auch für Kapitalanleger - durchaus lohnt. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit der vollständigen Adresse und mehr Bildern zu. Selbstverständlich können Sie das Objekt in Absprache jederzeit besichtigen! Sämtliche Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers, für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen. Der Grundriss kann ggf. von den tatsächlichen Begebenheiten abweichen.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.7.2032. Endenergieverbrauch beträgt 132.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010. Die Energieeffizienzklasse ist E.