Einfamilienhaus in Schauren mit großem Grundstück – Natur, Ruhe & Platz !

Dieses freistehende Einfamilienhaus liegt in der beschaulichen Ortsgemeinde Schauren. Schauren ist eine ruhige, idyllische Gemeinde im Landkreis Birkenfeld in Rheinland-Pfalz. Die Gemeinde liegt inmitten einer grünen Umgebung und eignet sich perfekt für Familien, Naturfreunde und Erholungssuchende. Die Region bietet eine hohe Lebensqualität mit einer idealen Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit zu den benachbarten Gemeinden und Städten. Das Haus überzeugt mit ca. 160 m² Wohnfläche, einem großzügigen Grundstück von ca. 2.005 m² und moderner Ausstattung. Die Kombination aus Wohlfühlambiente und Nachhaltigkeit macht es ideal für Familien. Im Erdgeschoss befindet sich das Herzstück dieses Hauses: der offene und große Wohn-Ess-Küchenbereich. Dieser Bereich ist perfekt für Familien und alle, die gerne Gäste empfangen. Hier können Sie ungestört Zeit mit Ihren Liebsten verbringen und kulinarische Köstlichkeiten mit der hochwertigen Einbauküche zubereiten. Der direkte Zugang zur großzügigen, überdachten Terrasse und dem Garten macht es einfach, drinnen und draußen zu genießen – ideal für gesellige Abende oder entspannte Nachmittage im Freien. Dieser Bereich schafft eine einladende Atmosphäre, die das Zusammenkommen und Feiern fördert. Das moderne Tageslicht-Gäste-WC mit Urinal und der praktische Vorratsraum runden diese Etage perfekt ab. Eine wunderschöne alte Treppe führt ins Obergeschoss, wo Sie drei gemütliche Schlafzimmer erwarten. Eines der Schlafzimmer bietet sogar Zugang zu einem Balkon mit Blick in den Garten. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer ebenerdigen Dusche, einem Waschbecken, WC und Bidet ausgestattet und sorgt für Komfort und Bequemlichkeit. Hier finden Sie den idealen Rückzugsort für die ganze Familie! Im Untergeschoss befindet sich ein weiteres modernes Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, ein großer Waschraum, ein Kellerraum und noch ein Büroraum, der auch einen separaten Eingang neben der Garage hat. Von diesem Geschoss aus haben

Highlight dieses Einfamilienhauses: + saniert und modernisiert in den letzten Jahren: Dach, Wasser, Strom und v.m. + hochwertige Einbauküche mit Borakochfeld + 2020 Pelletsheizung & Solar (Warmwasser) + Heizung, Rollläden und Kamera können per App gesteuert werden + Fußbodenheizung + Zentralstaubsauger + integrierte  Deckenbeleuchtung + großes Grundstück mit Zugang von hinten + große Holzhütte (Stromanschluss und Wasseranschluss möglich) + neben der Garage ist noch ein Büroraum (mit Elektroheizung beheizt) mit eigenem Zugang neben der Garage Raumaufteilung dieses Einfamilienhauses: Erdgeschoss: Eingangsbereich Flur mit Zugang zur weiteren Terrasse rechts neben dem Haus Wohn-Ess-Küchenbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse 1 Tageslicht-Gäste-WC mit Urinal 1 Vorratsraum mit kleinem Fenster Obergeschoss: Flur 1 Schlafzimmer mit Zugang zu einem Balkon 2 Schlafzimmer 1 Tageslicht-Duschbad mit ebenerdiger Dusche Kellergeschoss: 1 Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne 1 Waschküche 1 Kellerraum 1 Büro mit eigenem Zugang Ausserhalb des Einfamilienhauses: großer überdachte Terrasse weitere Terrasse rechts neben dem Haus große Grünfläche hinter dem Haus mit großer (Party-) Hütte (Strom und Wasser liegt schon)

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.11.2034. Endenergieverbrauch beträgt 120.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1919. Die Energieeffizienzklasse ist D. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der INTERESSENT bei Abschluss - Eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - Eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.