Wohlfühl-Moment! 3-Zimmer-ETW in Roth

Das 1999 errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Rother Stadtkern in der sogenannten Stadtresidenz Ratibor. Die wunderschöne und hell belichtete Wohnung befindet sich im hinteren Teil, zurückversetzt von der Münchener Straße, und bietet einen traumhaften Blick in den schön angelegten, grünen Innenhof. In nur wenigen Minuten sind verschiedene Einkaufsmärkte zu Fuß erreichbar, zudem auch eine Haltestelle der öffentlichen Verkehrsmittel. Die frei gewordene 3-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und wurde optimal auf 74 m² aufgeteilt. Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang auf den, nach Westen ausgerichteten, Balkon lädt zum Wohlfühlen und Entspannen ein. Die komplette Wohnung wurde mit hellgrauen, pflegeleichten Fliesen belegt und schafft dadurch ein gleichmäßiges Flair. Schlaf- und Kinderzimmer sind gut geschnitten und bieten dem neuen Besitzer eine Größe von 11 bzw. 13 m². Das hell geflieste Badezimmer wurde mit Dusche, Badewanne, WC, und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Im Kaufpreis ist ein Tiefgarageneinzelparkplatz enthalten. Die zweigeschossige Tiefgarage mit Personenaufzug ins Freie gewährleistet die Parkraumversorgung vor Ort. Zudem runden ein Kellerabteil und die vorhandenen Gemeinschaftsräume den sehr guten Gesamteindruck der Wohnung ab. Das monatliche Hausgeld als Vorauszahlung beträgt aktuell lt. Wirtschaftsplan 260,- Euro. Dieses beinhaltet umlegbare Betriebskosten i. H. von 187,- Euro und nicht umlegbare Betriebskosten i. H. von 74,- Euro inkl. der Erhaltungsrücklage.

- Sonnenbalkon - weiße, isolierverglaste Kunststofffenster - pflegeleichte Fliesenfußböden - hell belichtete Wohnung - Tiefgaragenstellplatz - Hausmeisterservice - kein Aufzug - Kellerabteil - Fahrradkeller - Trockenraum im Keller

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.4.2028. Endenergieverbrauch beträgt 99.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999. Die Energieeffizienzklasse ist C. Ihre Ansprechpartnerin: Corina Stollar stollar@wartzack-immobilien.de