Altes Juwel – neu gestalten in Blankenhagen.

Historisches Anwesen mit großem Potenzial – Platz für Ideen und Visionen Dieses charmante Anwesen vereint Geschichte, Raum für Kreativität und eine einzigartige Lage. Es bietet eine seltene Gelegenheit für handwerklich geschickte Menschen, Investoren oder Visionäre, die ein besonderes Projekt verwirklichen möchten. Mit drei vielseitig nutzbaren Gebäuden, einem weitläufigen Grundstück und einer idyllischen Bachlage sind den Gestaltungsmöglichkeiten kaum Grenzen gesetzt. Haupthaus mit Charakter und Ausbaupotenzial Das im Jahr 1893 erbaute Haupthaus strahlt historischen Charme aus und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 88 m². Eine Gasheizung sowie traditionelle Kachelöfen sorgen für wohlige Wärme. Im Erdgeschoss wurden bereits teilweise moderne Fenster eingebaut, während das Obergeschoss mit einer Ausbaureserve von ca. 58 m² auf kreative Ideen wartet. Wasser- und Stromanschlüsse sind bereits vorhanden – perfekte Voraussetzungen, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Zweites Gebäude – Platz für Gewerbe, Kreativität oder Wohnraum Mit einer Nutzfläche von insgesamt ca. 245 m² bietet das zweite Gebäude vielseitige Verwendungsmöglichkeiten: Untergeschoss (ca. 150 m²): Mit Badezimmer und separatem WC ideal als Werkstatt, Atelier oder für ein kleines Gewerbe. Obergeschoss (ca. 95 m²): Weitere Räume für Wohnen, Arbeiten oder Hobbyprojekte. Scheune mit zusätzlichen Flächen Die großzügige Scheune ergänzt das Ensemble mit zwei Garagen und bietet im Untergeschoss ca. 90 m² sowie im Obergeschoss weitere ca. 60 m² Nutzfläche. Ob als Lagerraum, Hobbywerkstatt oder für kreative Ideen – hier ist viel Platz für individuelle Konzepte. Idylle in naturnaher Umgebung Ein besonderes Highlight ist die charmante Gartenlaube mit ca. 32 m², die direkt am Bachlauf liegt. Hier lässt sich die Natur in vollen Zügen genießen. Grundstück mit hohem Wert und Entwicklungspotenzial Das 3.654 m² große Grundstück bietet ca. 2.400 m² als Wohnbaufläche mit einem Bodenrichtwert von 150 €/m² – ein

Besonderheiten Baujahr des Haupthauses: 1893 Gesamtfläche des Grundstücks: 3.654 m² Wohnfläche Haupthaus: 88 m² mit Ausbaureserve im Obergeschoss (ca. 58 m²) Zweites Gebäude: 150 m² Nutzfläche im Untergeschoss, 95 m² im Obergeschoss Scheune: 90 m² Nutzfläche im Untergeschoss, 60 m² im Obergeschoss Gartenlaube: 32 m² Nutzfläche am Bachlauf Bodenwert Wohnbaufläche: 360.000 € (bei 150 €/m² für 2.400 m²)

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Mein Makler Rostock eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.