GEMÜTLICHE 2-ZIMMER IM HERZEN VON BAD KREUZNACH| EINBAUKÜCHE | BALKON | AUCH ALS BÜROFLÄCHE NUTZBAR

Willkommen in dieser gepflegten und kürzlich renovierten 2-Zimmer-Wohnung im Zentrum des Kurortes Bad Kreuznach. Die ideale Lage ermöglicht es Ihnen, die Innenstadt sowie die umliegenden Kureinrichtungen in nur wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Egal, ob Sie nach einem gemütlichen Zuhause oder einem Büro suchen, diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung beeindruckt mit zwei großzügigen Räumen, einem Gäste-WC, einem voll ausgestatteten Tageslichtbad mit einer entspannenden Wanne, einer geräumigen Küche und einem Balkon, der zum Verweilen einlädt. Insgesamt erstrecken sich alle Räumlichkeiten über großzügige 80 Quadratmeter. Die Heizungs-, Strom- und Wasserkosten sind nicht in den Nebenkosten enthalten. Als Mieter sind Sie selbst dafür verantwortlich, diese bei den Stadtwerken anzumelden und zu begleichen. Um Ihnen schnell und effizient antworten zu können, bitten wir Sie, uns eine aussagekräftige Anfrage per E-Mail zuzusenden. Bitte stellen Sie sicher, dass Ihre Anfrage vollständige Angaben enthält, einschließlich Ihres Vor- und Nachnamens, Ihrer Anschrift, Ihrer Telefonnummer, Ihrer E-Mail-Adresse sowie der Anzahl der Personen und Ihrer Einkommenssituation/Schufa. Telefonische Direktanfragen können wir leider nicht berücksichtigen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Tierhaltung in dieser Immobilie nicht gestattet ist. Um Ihnen einen ersten Eindruck von der Wohnung zu verschaffen, bieten wir Ihnen gerne eine virtuelle Besichtigung an. Folgen Sie einfach diesem Link: https://tour.ogulo.com/Xlji Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung. Sichern Sie sich jetzt Ihr neues Zuhause im schönen Bad Kreuznach!

- Baujahr: 1993 - Massivbauweise - Sichtgebälk - Tageslichtbad mit Wanne - Gäste-WC - Balkon - Kellerraum steht nicht zur Verfügung - Zusätzlich ist der Kabelanschluss anzumelden (SAT-Schüssel ist gemäß Satzung für die „alte Neustadt“ nicht zulässig) - Gas/Wasser/Strom extra

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.1.2032. Endenergiebedarf beträgt 156.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993. Die Energieeffizienzklasse ist E. ImmoVogt®| Makler aus Leidenschaft freut sich auf Ihren Anruf unter 0800 / 888 0 960. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma ImmoVogt® nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma ImmoVogt®, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma ImmoVogt® zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die Firma ImmoVogt® zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Firma ImmoVogt® gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder