Apartment mit Terrasse im EG eines Neubaus am südl., idyllischen Stadtrand Geras

Ein attraktives Apartment mit überdachter Westterrasse im EG einer Eigentumswohnanlage mit ländlich geprägter Umgebung kommt in den Verkauf. Über einen ca. 1,5 m² kleinen Flur mit Teppichboden und Wechselsprechanlage gelangt man ins Wohn-/Schlafzimmer mit teiloffenem Küchenbereich. In dem Wohn-/Schlafraum befindet sich blauer Teppichboden mit Gebrauchsspuren. Die Terrasse kann man von diesem Raum aus begehen. Der teiloffene Küchenbereich mit braunem Kunststoffboden ist genau, wie auch das Badezimmer, mit Fenster ausgestattet. An beiden Fenstern und an der Doppelflügel-Terrassentür befinden sich Rollläden. An den Küchenwänden ist ein weißer Fliesenspiegel vorhanden. Im raumhoch gefliesten Badezimmer gibt es eine Badewanne, einen Waschmaschinenanschluß, ein WC und ein Waschbecken. Sowohl die Innentüren als auch die Wohnungstür sind in der Farbe weiß. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein PKW-Aussenstellplatz hinter dem Gebäude/Neubau mit der Nr. 85. Diese Wohnung ist seit 15.08.2024 vermietet Die Wohnanlage ist eine sehr ruhige Eigentumswohnanlage, wo Mieter harmonisch mit Selbstnutzern von Wohneigentum zusammen wohnen. Der Wäschetrockenraum im Kellergeschoss und der Grill- sowie der Wäschetrockenplatz hinter dem Gebäude können von allen Bewohnern gemeinschaftlich genutzt werden. In diesem Hauseingang befinden sich 11 Wohnungen. Die Hausmeisterin wohnt in der Wohnanlage und erledigt die Treppenhaus- und Straßenreinigung, den Winterdienst und die Grünanlagenpflege. Der Energieverbrauchsausweis wurde am 15.12.2017 ausgestellt und ist bis zum 15.12.2027 gültig. Der Neubau wurde im Jahr 1997 erbaut. Aus diesem Jahr ist auch die Heizöl-Zentralheizung, welche sich im Kellergeschoss befindet. Es gibt in dieser Wohnanlage 2 Gebäude mit insgesamt 5 Hauseingängen und 60 Wohnungen. Die zum Verkauf stehende 1-RW ist momentan vermietet und stellt eine sichere Anlage dar. Die Hausfassade wird im zeitigen Frühjahr gründlich gereinigt.

- isolierverglaste Wärmeschutzfenster (Kunststoff, weiß) mit Rollläden, - die Fenster in Küche und Bad befinden sich auf der Südseite des Gebäudes, - weiße Innen- und Wohnungstüren, - Wechselsprechanlage im Flur neben der Wohnungstür, - teiloffene Küche und Bad mit Fenster, - Fliesenspiegel in der Küche und raumhohe Wandfliesen im Bad, - gebrauchter blauer Teppichboden im Wohn-/Schlafraum und Flur, - brauner Kunststoffboden in der Küche, - im Jahr 2016 wurden der Brenner und der Wasserspeicher der Heizungsanlage erneuert, - im Jahr 2014 wurden die Balkonböden ausgetauscht. - Bodenfliesen im Bad, - ein trockenes Kellerabteil gehört zum Apartment, - ebenso ein PKW-Aussenstellplatz mit der Nr. 85, für den monatlich 15,00 € Mieteinnahmen erzielt werden (also 252,00 € + 15,00 €).

In dieser Wohnanlage nutzen die Bewohner den Grill- und den Wäschetrockenplatz gemeinsam. Ein überwiegend großer Teil dieser Wohnungen gehört Anlegern. Die Notargebühren in Höhe von 1,5 % muss hier laut Versammlungsbeschluss der/die Verkäufer/in übernehmen. Die Verwalterin muss um Zustimmung zur Veräußerung gefragt werden.