Groß Ilsede – *Top Lage* Modernes Wohnhaus mit Einliegerwohnung

• Neue Gas-Brennwerttherme (2024) • Neue Fenster im Erdgeschoss (3-fach verglast / 2024) • Klimatisiertes Erdgeschoss • Top Lage (ruhig und doch in der Nähe von Sportplatz, Gebläsehalle und vielen Einkaufsmöglichkeiten) • Gepflegte Erscheinung • Praktische Raumaufteilung • Große Einliegerwohnung • Geeignet für Generationenwohnen Diese sehr gepflegte Immobilie ist vor Allem durch die traumhafte Lage ein guter Ort zum alt werden. Hier finden Sie jede Menge Freizeitaktivitäten in der unweit gelegenen Gebläsehalle, dem Disc Golf Feld oder den Sportstätten. Aber auch Lidl, Ernsting's Family und Aldi sind nur einen Katzensprung entfernt. Das Haus verfügt über eine abgetrennte Einliegerwohnung, die über den gemeinsamen Eingangsflur betreten und somit auch als Wohnbereich für Kinder oder Ferienwohnung genutzt werden kann. Sie möchten dieses Traumhaus kennenlernen? Dann nehmen Sie Kontakt auf und vereinbaren einen Vor-Ort-Termin!

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Groß Ilsede im Landkreis Peine bietet dank seiner durchdachten Raumaufteilung und modernen Ausstattung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus oder zur teilweisen Vermietung – die Immobilie überzeugt mit Komfort, Flexibilität und einer attraktiven Lage. Moderne Ausstattung und technische Erneuerungen Das Haus wurde kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. Erst im Jahr 2024 wurde eine neue Gas-Brennwerttherme installiert, die für eine effiziente und umweltfreundliche Beheizung sorgt. Zudem wurden die Heizkörper erneuert. Im Erdgeschoss wurden neue dreifach verglaste Fenster eingebaut, die eine hervorragende Wärmedämmung bieten und den Wohnkomfort zusätzlich steigern. Eine Klimaanlage sorgt auch an heißen Tagen für angenehme Raumtemperaturen. Die elektrische Anlage ist auf dem aktuellen Stand, mit einer modernen dreiadrigen Verkabelung und einem zeitgemäßen Zählerkasten in dem sich die elektrische Verteilung befindet. Durchdachte Raumaufteilung mit separater Einliegerwohnung Das Haus überzeugt mit einer praktischen und funktionalen Raumaufteilung. Besonders hervorzuheben ist die große Einliegerwohnung im Dachgeschoss. Diese verfügt über eine geräumige Einbauküche und ist über den Anbau mit Treppenhaus erreichbar. Dadurch entstehen zwei vollständig voneinander getrennte Wohneinheiten, die flexibel genutzt werden können. Dies bietet ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen oder die Vermietung einer Wohneinheit. Das Haus ist zudem voll unterkellert, sodass die Erdgeschosswohnung über zusätzliche Lagerflächen verfügt. Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und praktische Außenbereiche Neben der modernen Ausstattung bietet die Immobilie auch zahlreiche praktische Details. Ein großzügiger Doppelcarport sorgt für geschützte Stellplätze für Fahrzeuge. Zusätzlich steht ein kleiner Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung, der derzeit als Werkstatt genutzt wird. Diese bietet zusätzliche Lager- oder

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.3.2035. Endenergiebedarf beträgt 182.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961. Die Energieeffizienzklasse ist G.