Elegante 2- Zimmer- Wohnung mit großen Balkon in historischer Atmosphäre und fußläufig zur Altstadt

Diese wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 67,26 m² vereint auf perfekte Weise den Charme eines Altbaus mit den Annehmlichkeiten modernen Wohnens. Das im Jahr 1907 errichtete Gebäude beeindruckt mit hohen Decken und einer großzügigen Raumaufteilung, die für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgt. Die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail modernisiert und bietet nun modernen Wohnkomfort, angefangen bei der eleganten Fußbodenheizung bis hin zu den pflegeleichten Fliesen. Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist der geräumige Balkon, der Ihnen ausreichend Platz zum Entspannen im Freien bietet und einen schönen Blick in die Umgebung gewährt. Das gepflegte Mehrfamilienhaus, in dem sich die Wohnung befindet, wird kontinuierlich aufgewertet, wodurch sich der Wert der Immobilie langfristig stabilisiert. Eine funktionierende Eigentümergemeinschaft und eine ordentliche Instandhaltungsrücklage sorgen zudem für eine sichere und nachhaltige Zukunft der Immobilie. Zur Wohnung gehört außerdem ein Stellplatz, der Ihnen zusätzlichen Komfort im alltäglichen Leben bietet. Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage im Herzen von Lennep, sodass Sie alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel bequem erreichen können. Diese Wohnung stellt eine perfekte Kombination aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort dar und eignet sich sowohl als Eigenheim als auch als Kapitalanlage. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie begeistern.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.8.2030. Endenergiebedarf beträgt 218.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1907. Die Energieeffizienzklasse ist G. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk