Zwei Immobilien mit drei vermieteten Wohneinheiten auf zentralem Grundstück sowie in zweiter Reihe

Objektnummer : 100-502-5 Bauweise Haus 1 Baujahr 1936, Umbau 1978/1979, zweischaliges Mauerwerk, massiv, Dacheindeckung mit Pfannen, Fenster und Eingangstüren sind aus Kunststoff und Aluminium mit Isolierverglasung. Bauweise Haus 2 Baujahr ca. 1985, Poroton-Ziegel 30,00 cm dick mit 5,00 cm Fassadendämmung, massiv, Dacheindeckung mit Trapezblech, Fenster und Eingangstüren sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung. Heizung Haus 1 Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung, Marke „Buderus“, Baujahr 2015, Nennwärmeleistung: 14 kW. Heizung Haus 2 Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung, Marke „Buderus“, Baujahr 2013, Nennwärmeleistung: 24 kW. Grundstück Haus 1 751,00 m² großes Gartengrundstück, umgeben von Bäumen und Hecken, Rasenfläche. Das Grundstück ist voll erschlossen und an die öffentliche Kanalisation angeschlossen. Grundstück Haus 2 2.137,00 m² großes Gartengrundstück, umgeben von Bäumen und Hecken, Rasenfläche. Das Grundstück ist voll erschlossen und an die öffentliche Kanalisation angeschlossen. Energieausweis Haus 1 Energieausweis: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 235,4 kWh/(m²*a) Wesentl. Energieträger: Erdgas Energieeffizienzklasse: G Energieausweis gültig bis: 27.01.2035 Baujahr lt. Energieausweis: 1936 / Umbau 1978/79 Energieausweis Haus 2 Energieausweis: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 272,5 kWh/(m²*a) Wesentl. Energieträger: Erdgas Energieeffizienzklasse: H Energieausweis gültig bis: 26.01.2035 Baujahr lt. Energieausweis: 1997 Irrtum vorbehalten.

Besonderes •Glasfaseranschluss möglich (liegt bereits an der Straße) •weitläufiges Grundstück •Netto-Kaltmiete: 15.480,00 € / p.a.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.1.2035. Endenergiebedarf beträgt 235.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1936. Die Energieeffizienzklasse ist G. Raumaufteilung/Raumgrößen Erdgeschoss Haus 1: Wohnzimmer: 16,90 m² Küche: 6,72 m² Schlafzimmer: 12,29 m² Zimmer: 15,44 m² Flur: 9,06 m² Abstellkammer: 1,63 m² Bad: 3,31 m² Erdgeschoss gesamt: ca. 65,35 m² Dachgeschoss Haus 1: Wohnzimmer: 27,93 m² Schlafzimmer: 14,46 m² Flur: 5,76 m² Abstellraum: 3,26 m² Küche: 8,94 m² Kinderzimmer: 8,10 m² Badezimmer: 7,37 m² Dachgeschoss gesamt: ca. 75,82 m² Erdgeschoss Haus 2: Wohnen: 15,96 m² Küche: 10,43 m² Schlafzimmer: 15,70 m² Wintergarten: 21,12 m² Bad: 5,48 m² Diele: 4,08 m² Erdgeschoss gesamt: ca. 72,77 m² Wohnfläche gesamt:ca. 213,94 m² Zzgl.: Terrasse, Balkon Für die Berechnungen der Raumgrößen liegen jeweils die Grundflächen der Räume zugrunde. Alle Maße sind ca. Maße, Irrtum vorbehalten.