Vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie mit ca. 720 m² – Ideal für Einzelhandel, Gastronomie, Events, Büros oder Praxen

Diese ca. 720 qm große Gewerbeimmobilie überzeugt durch ihre stark frequentierte Lage mit exzellenter Verkehrsanbindung und zahlreichen Parkplätzen direkt am Objekt. Dank der hervorragenden Sichtbarkeit bietet sie ideale Bedingungen für verschiedenste Geschäftskonzepte - ob Einzelhandel, Bürofläche, Praxisräume, Gastromie oder Showroom. Ein besonderes Highlight: Das bestehende Solarcarport wird entfernt, wodurch die Immobilie noch mehr Präsenz enthält. Zusätzlich wird der Werbeturm auf dem Gelände aufgewertet, sodass Unternehmen von großflächigen, sichtbaren Werbemöglichkeiten profitieren. Die Immobilie bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und ist auch teilbar, um unterschiedlichen Konzepten Raum zu geben. Denkbar sind beispielweise: - Einzelhandel oder Fachmarkt mit großzügiger Verkaufsfläche - Gastronomie mit Außenbereicht für eine optimale Gästepräsenz - Büro- oder Praxisflächen mit bester Erreichbarkeit für Kunden und Patienten - Showroom oder Ausstellungsflächen für Unternehmen mit direkter Kundenansprache - Fitnessstudio oder Gesundheitszentrum in einer optimal frequentierten Lage Dank der stark frequentierten Umgebung und der hervorragenden Erreichbarkeit mit dem Auto sowie öffentlichen Verkehrsmitteln stellt diese Immobilie eine lukrative Investition dar. Nutzen Sie die hohe Werbewirkung und Sichtbarkeit für Ihr Geschäftsmodell! Vereinbaren Sie am Besten gleich einen Besichtigungstermin.

Highlights der Gewerbeimmobilie und Nutzungsmöglichkeiten * Top-Lage im Industriegebiet Eching (Niederbayern) – direkt an der B11 mit hoher Sichtbarkeit * Exzellente Verkehrsanbindung – nur 7 km nach Landshut, 10 km nach Moosburg, 6 km zur A92 * Hohe Kundenfrequenz – durch die direkte Nachbarschaft zum Möbelhaus Biller * Großflächige Werbemöglichkeiten – inklusive Werbeturm, der aufgewertet wird * Maximale Präsenz – durch den Abbau des Solarkarports für noch mehr Sichtbarkeit * Viele Parkplätze – bequem für Kunden und Mitarbeiter * Flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Einzelhandel, Büro, Gastronomie oder Showroom * Teilbarkeit der Fläche möglich – perfekt für unterschiedliche Geschäftskonzepte * Moderne Gewerbeflächen – optimal nutzbar und individuell anpassbar * Showroom oder Ausstellungsfläche – für Unternehmen mit direkter Kundenansprache * Einzelhandelsfläche – für Fachmärkte, Verkaufsflächen oder Outlet-Stores * Gastronomie mit Außenbereich – durch die stark frequentierte Lage sehr attraktiv * Büro- und Praxisflächen – optimale Erreichbarkeit für Kunden und Patienten * Fitnessstudio oder Gesundheitszentrum – viel Platz und perfekte Infrastruktur * Langfristig wertstabile Investition – durch die begehrte Gewerbelage mit hohem Potenzial

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.10.2032. Endenergiebedarf für die Wärme beträgt 172.20 kwh/(m²*a). Endenergiebedarf für den Strom beträgt 23.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.