Moderne Gewerbefläche in Landshut – ideal für Büro oder Praxis- empfangen, beraten, durchstarten!

Im 1. Obergeschoss eines repräsentativen Gewerbegebäudes aus dem Baujahr 2011 steht eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche mit ca. 166 m² zur Vermietung. Die Fläche ist bequem per Aufzug oder Treppenhaus erreichbar und eignet sich ideal als Büro oder Praxis. Die Einheit erstreckt sich über das gesamte erste Obergeschoss und überzeugt durch einen modernen Grundriss, helle Räume, hochwertige Ausstattung sowie praktische Details, die den Arbeitsalltag angenehm gestalten. Die Fläche ist in insgesamt 4 Büros, einen großzügigen Eingangsbereich (perfekt geeignet als Empfangs- und Wartezone mit natürlicher Lichtzufuhr durch Dachluke und Fensterfront) sowie einen Personalraum/Küche unterteilt. Letzterer ist aktuell ohne Kücheneinrichtung. Diese Aufteilung eignet sich hervorragend für unterschiedlichste Branchen – ob Steuerkanzlei, Agentur, Heilberufe oder Dienstleistungsunternehmen. Mietkonditionen •Miete: 11,50 € / m² netto •Gesamtfläche: ca. 166 m² •Stellplätze: 3 Außenstellplätze direkt am Gebäude (weitere Kundenstellplätze verfügbar) Frei ab sofort – Besichtigungen sind jederzeit nach Absprache möglich. EnEV-Angaben: Bj. 2011; Bedarfsausweis; HZG-Strom/Luft/Wärmepumpe; 112,5 Kwh(qm*a); EEK D Endenergiebedarf Wärme: 44,7 Kwh(qm*a) Endenergiebedarf Strom: 17,8 Kwh(qm*a)

•Baujahr: 2011 •Deckenhöhe: 2,71 m •Bodeninstallation: Elektrik im Boden (Kabelkanäle) •Heizung: Zentralheizung mit Luftwärmepumpe (über Heizkörper) •Kühlung: Klimaanlage in allen Räumen •Decke: Kühl- und Akustikdecke •Fenster: Hochwertige Schüco-Fenster •Sonnenschutz: Außenrollos mit smarter Steuerung •Integrierte Beleuchtung in jeden Raum •Zugang: Treppenhaus und Aufzug •Personalraum: Vorbereitet für Küche (ohne Einrichtung) •3 feste Stellplätze im Freien- in Mietpreis inkludiert Sonstiges •Nutzung als Büro oder Praxis möglich •Sofort bezugsfrei •Kundenparkplätze zusätzlich im Freien nutzbar •Sehr gepflegter Zustand •Gute Erreichbarkeit und Anbindung

Bei Fragen sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen unter der Tel.-Nr.: 09421 / 53 222-10 gerne zur Verfügung. Bei Anmietung verpflichtet sich der zukünftige Mieter für unsere Tätigkeit eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 2 Netto-Monatsmieten zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach Mietvertragsabschluss zu leisten. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Eigentümers/Vermieters, für die wir keine Gewähr übernehmen. Ich freue mich eine auf baldige Nachricht von Ihnen! Immobilienmaklerin (IHK) Angie Leidl Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg Theresienplatz 51, 94315 Straubing Tel.: 09421 / 53222-0 Fax: 0941 / 30770 -17 Email: angie.leidl@remax.de Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: USt.-Id.: 65 37 80 42 31 Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München