Moderne, helle und vielseitige Bürofläche mit exzellenter Anbindung in Kiel-Wellsee

In zentraler Lage in Kiel-Wellsee erwartet Sie eine vielseitig nutzbare Bürofläche von ca. 182,00 m², die durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine helle, freundliche Atmosphäre überzeugt. Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen so eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Die Fläche verfügt über ein großzügiges Großraumbüro, das sich ideal für Teamarbeit und kreative Prozesse eignet, sowie vier kleinere Büros, die sich hervorragend für Besprechungen oder konzentriertes Arbeiten eignen. Der separate Empfangsbereich ist mit einer praktischen Teeküche ausgestattet, während ein separater Serverraum Ihre IT-Infrastruktur sicher beherbergt. Ein Lagerraum sowie zeitgemässe Damen- und Herrentoiletten stehen ebenfalls zur Verfügung. Durch den vorhandenen Glasfaseranschluss ist eine zukunftssichere Internetanbindung mit maximaler Geschwindigkeit gewährleistet. Die Lage in Kiel-Wellsee bietet eine hervorragende Anbindung an die Kieler Innenstadt sowie an die Autobahnen A215 und A21. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen in unmittelbarer Nähe sorgen für zusätzlichen Komfort für Sie und Ihre Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter. Ob Firmensitz, Agentur oder Praxis - die modernen Büroflächen bieten ideale Voraussetzungen, um Ihre Geschäftsideen zu verwirklichen. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns, Ihnen diese attraktive Fläche präsentieren zu dürfen!

- Fläche: ca. 182,00 m², flexibel nutzbare Bürofläche - Raumaufteilung: Großraumbüro und vier kleinere Büros für verschiedene Arbeitsanforderungen - Fensterfronten: Große Fenster sorgen für helle und freundliche Räumlichkeiten - Beleuchtung: Moderne LED-Beleuchtungskonzepte für eine angenehme Arbeitsatmosphäre - Empfangsbereich: Mit integrierter Küchenzeile für eine repräsentative und praktische Nutzung - Sanitäreinrichtungen: Separate Damen- und Herren-WCs - Serverraum: Separater Raum für sichere IT-Infrastruktur - Lagerraum: Praktische Fläche für Material- oder Dokumentenlagerung - Internet: Glasfaseranschluss für schnelle und zuverlässige Internetverbindungen - Lage: Zentrale Position im Gewerbegebiet mit optimaler Verkehrsanbindung

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.1.2035. Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 67.00 kwh/(m²*a). Endenergieverbrauch für den Strom beträgt 27.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht