Einfamilienhaus in renovierungsbedürftigem Zustand auf großem Grundstück

Dieses in den 1970er Jahren in massiver Bauweise erbaute 1-Familienhaus in ruhiger Umgebung wartet darauf, wieder zum Leben erweckt zu werden. In einem eingewachsenen Garten mit altem Baumbestand bietet dieses ebenerdige Haus ein ruhiges, naturnahes Wohnen in Stadtnähe, mit viel Potential! Die Qualität der Ausstattung ist einfach und bietet somit eine solide Basis für Ihre eigenen Renovierungspläne - lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und erschaffen Sie sich hier Ihr neues Zuhause. Auf einem großzügigem Grundstück von ca. 1078m² befindet sich diese Immobilie mit ca. 90m² Wohnfläche. Die Wohnfläche im Erdgeschoss erstreckt sich über fünf Zimmer (3 Schlafzimmer, Esszimmer, Wohnzimmer mit Balkon). Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut, könnte aber, wie in der Nachbarschaft schon ausgeführt, aufgestockt werden. Das Haus ist voll unterkellert und bietet im Kellergeschoss neben einem Öltankraum und einem kleinen WC, 3 große Räume (Wasch-und Trockenraum, Kellerraum, Hobbyraum). Von hier haben Sie direkten Zugang in die in das Haus integrierte Garage und in den wunderschönen, romantischen Garten. Das weitläufige Grundstück in Feldrandnähe bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Sei es ein liebevoll angelegter Garten, ein Nutzgarten oder einen Bereich zum Spielen und Toben für Ihre Kinder - dieser Außenbereich lässt viel Raum für kreative Ideen. Die Lage des Hauses zeichnet sich durch eine ruhige Umgebung aus, die dennoch verkehrstechnisch gut angebunden ist. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ärztliche Versorgung sind in der näheren Umgebung zu finden. Die Nachbarschaft ist familienfreundlich und bietet ein angenehmes Wohnumfeld. Perfekt für eine kleine Familie oder ein Paar, das sich nach etwas Eigenem in einer ruhigen Wohngegend sehnt. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

- Holzfenster - Marmorfensterbänke - Kunststoff-Rollläden - Holztüren - Echtholzparkett (Wohnzimmer) - Fliesenboden - PVC-Boden - Heizung Bj: 2000

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.10.2034. Endenergiebedarf beträgt 457.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978. Die Energieeffizienzklasse ist H. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk