Lichtdurchflutetes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Sauna in Marienhafe

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses einladende Einfamilienhaus vereint modernen Komfort mit viel Gemütlichkeit. Gleichzeitig bietet sie Ihnen neben großzügigen Wohnräumen auch eine separate Einliegerwohnung – ideal für Gäste, als Büro oder zur Vermietung. Beim Betreten der Immobilie werden Sie von einem hellen Flur empfangen, der mit einer Wendeltreppe ausgestattet ist. Diese außergewöhnliche Treppe verleiht dem Eingangsbereich eine ganz besondere Note. Auf der linken Seite des Eingangs befindet sich ein separates WC, das durch seine moderne Ausstattung besticht. Rechts vom Flur erwartet Sie das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das durch bodentiefe Fenster und einen herrlichen Blick in den Garten und auf die Terrasse überzeugt. Die großen Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen so eine freundliche Atmosphäre. Ein Pelletofen sorgt zusätzlich für wohlige Wärme und Gemütlichkeit an kühleren Tagen. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ein kleiner Teich direkt an der Terrasse sorgt für eine harmonische Stimmung und bringt ein Stück Natur direkt vor Ihre Tür. Zurück im Flur gelangen Sie ebenfalls in die großzügige Küche, die mit modernen Einbaugeräten ausgestattet ist und viel Platz zum Kochen bietet. Von der Küche aus erreichen Sie den praktischen Hauswirtschaftsraum, der zusätzlich mit einer Dusche ausgestattet ist. Auch dieser Raum hat einen Zugang nach draußen zu einer überdachten Terrasse. Im Flur zurückgekehrt erreichen Sie das Schlafzimmer, welches sich ideal auch als Büro oder Gästezimmer eignet. Über die Wendeltreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo der Flur durch ein großes Dachfenster erleuchtet wird. Im Obergeschoss finden Sie zunächst zwei identisch gestaltete Schlafräume, die jeweils über eine feste Raumspartreppe in einen kleinen Spitzboden führen. Ebenfalls über den Flur erreichbar ist das moderne Badezimmer, welches mit zwei Waschbecken und einer großzügigen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.4.2029. Endenergiebedarf beträgt 93.99 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974. Die Energieeffizienzklasse ist C. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk