Zuverlässig vermietetes & gepflegtes Doppelhaus im Hager Südpark

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus wurde ca. im Jahre 1994 in massiver Bauweise auf einem ca. 620 m² großen Grundstück erbaut. Die Immobilie umfasst zwei Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 176 m². Die Wohneinheiten erstrecken sich jeweils bis zur Hälfte über das Erd - und das Dachgeschoss. Beide Wohneinheiten befinden sich in der Festvermietung. Hinsichtlich der Raumaufteilung sind beide Wohneinheiten nahezu identisch und sind nur spiegelverkehrt gebaut. Beim Betreten der Einheit gelangen Sie zunächst in den Eingangsbereich, welcher im Erdgeschoss weiter zu einer Küche mit angrenzender Speisekammer, einem Gäste-WC und einem offenen Wohn- und Essbereich führt. Dieser Raum bildet das Highlight jeder Seite, da Sie von hier einen direkten Zugang zu der Sonnenterrasse erhalten. Die rechte Seite der Immobilie weist einen offenen Durchgang zwischen Küche und Wohnbereich auf. Im Dachgeschoss finden Sie neben einem Gästezimmer, ein geräumige Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, welcher zur individuellen Nutzung zur Verfügung steht. Zudem befindet sich hier auch ein Wannenbad, in welchem neben der Waschmaschine auch die Heizungsanlage ihren Platz findet. Die Immobilie ist vollständig mit Außenjalousien ausgestattet. Die durchdachte Raumaufteilung bietet ein helles Raumklima. Ein besonderes Highlight sind die Terrassen, welche durch den Zaun von Privatsphäre profitieren. Im Außenbereich befinden sich zudem zwei massiv gemauerte Gartenhäuschen. Für die einfache Zugänglichkeit befindet sich ein Versorgungsraum mit allen notwendigen Anschlüssen in einem separaten Raum. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, welcher überwiegend auf die Mieter zurückzuführen ist. Eine Mietpartei pflegt das gesamte Gebäude und bewohnt eine Hälfte bereits seit ca. 30 Jahren. - Das Ergebnis kann sich sehen lassen. Die andere Mietpartei ist ebenfalls an einem langfristigen Mietverhältnis interessiert. Bei weiterem Interesse stellen wir Ihnen

- Beliebte Siedlungslage - Zwei Einheiten mit getrennten Eingängen - Langfristige Mietverhältnisse - Gepflegter Zustand - Außenjalousien - Separate Heizungsanlagen - Wannenbäder mit Tageslicht - Sonnenterrassen mit Sichtschutz - Vier PKW-Stellplätze - Versorgungsraum frei zugänglich

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.7.2035. Endenergiebedarf beträgt 159.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994. Die Energieeffizienzklasse ist E. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk