Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung – Zentrumsnah

Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet Ihnen auf einem schönen Grundstück nicht nur viel Platz für die ganze Familie, sondern auch die Möglichkeit, eine separate Einliegerwohnung zu nutzen – ideal für Mehrgenerationen wohnen, Gäste oder als Büro. Das Haus präsentiert sich äußerst gepflegt und wurde seit 1958 stetig saniert und fortlaufend modernisiert. Im Jahr 2017 wurden sämtliche Fenster erneuert und sorgen seither für eine angenehme Energieeffizienz sowie helles, freundliches Wohnen. Ebenfalls aus dem Jahr 2017 stammt die Einbauküche, die mit modernen Geräten ausgestattet ist und keine Wünsche offenlässt. Die Immobilie besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung: Der Hauptwohnbereich ist komplett ebenerdig bewohnbar und bietet somit maximalen Wohnkomfort auch im Alter. Zusätzlich gibt es im Obergeschoss weiteren Wohnraum, der als separate Einliegerwohnung genutzt werden kann – mit eigenem Zugang und einer Küche. Highlights im Überblick: Großes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung möglich Neue Fenster (2017) gepflegter Zustand Einbauküche von 2017 Ebenerdiges Wohnen möglich Zentrumsnahe Lage – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte fußläufig erreichbar Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – für Familien, Home-Office oder Vermietung Dieses Haus verbindet Komfort, Flexibilität und eine zentrale Lage – perfekt für Menschen, die großzügiges Wohnen schätzen und dabei alle Annehmlichkeiten in direkter Nähe genießen möchten.

Garage Wintergarten Kunstoff-Iso-Fenster mit Rollläden Gaszentral Ebenerdig bewohnbar Zentral gelegen Hauswirtschaftsraum Schlafzimmer Bad en suite 2 Schlafzimmer ebenerdig Büro ebenerdig Gästezimmer

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.8.2026. Endenergiebedarf beträgt 166.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1958. Die Energieeffizienzklasse ist F. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk