Wohn- und Geschäftshaus mit viel Platz und Potenzial - inkl. Sauna, Schwimmbad und großem Garten

Dieses beeindruckende Wohn- und Geschäftshaus in Elisabethfehn wurde 1964 erbaut und bietet auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 372 m² eine perfekte Kombination aus Wohn- und zusätzlichen Gewerbeflächen. Das Gebäude befindet sich auf einem ca. 3.156 m² großen Grundstück und umfasst eine Gewerbeeinheit mit Kellerbereich für gewerbliche Nutzung. Das angrenzende Wohnhaus erstreckt sich über das Erdgeschoss, das Obergeschoss und das Dachgeschoss. Hier finden Sie ausreichend Platz für eine große Familie oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Gegebenenfalls könnte nach Rücksprache mit dem zuständigen Bauamt die Gewerbefläche zukünftig zu Wohnraum umgenutzt werden. Die Möglichkeiten sind vielfältig. Ein besonderes Highlight des Hauses ist ein Anbau von 1976, der ein gemütliches Kaminzimmer und ein hauseigenes Schwimmbad mit Gegenstromanlage umfasst. Außerdem befinden sich in einem separaten Raum eine Sauna sowie ein WC und eine Dusche. Diese Fläche schafft nicht nur eine außergewöhnliche Atmosphäre, sondern bietet auch Raum für Entspannung und sportliche Aktivitäten. Allein der Wohnteil ist mit elf Zimmern ausgestattet, dazu kommen drei Bäder und mehrere WCs. Die Räumlichkeiten teilen sich auf Erd-, 1. Ober- und Dachgeschoss auf. Im Gewerbeteil hatte sich früher eine Apotheke befunden. Die großzügige Gartenanlage ist ein wahres Highlight. Sie umfasst einen Teich mit Goldfischen sowie einen Naturteich, der mit einer Grundwasserpumpe versorgt wird. Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein geschlossenes Carport mit praktischem Lagerraum. Das Haus hat einen gewissen Sanierungs- und Renovierungsbedarf, bietet aber eine solide Bauweise mit guter Substanz. - Das ausführliche Exposé mit weiteren Fotos, Unterlagen und Informationen zu der Immobilie erhalten Sie auf Anfrage.

In der Immobilie finden Sie folgende Räumlichkeiten vor: Geschäftsräume: ein Gewerbe, ein Labor, ein Büro, ein Hauswirtschaftsraum sowie Kellerräume der Geschäftsräume Wohneinheit: Erdgeschoss: eine Diele, ein WC, eine Dusche, ein Esszimmer, eine Küche, ein Hauswirtschaftsraum, eine Lounge, ein Bücherzimmer, ein Kaminzimmer, ein Flur, ein Raum mit einer Sauna, ein WC, eine Dusche und ein Schwimmbad 1. Obergeschoss: ein Treppenhaus, ein Hauswirtschaftsraum, ein Abstellraum, ein Wohnzimmer, drei Gästezimmer, zwei Badezimmer, drei Schlafzimmer, ein WC, ein Treppengang, ein Flur und ein Balkon Dachgeschoss: ein Flur, drei Hobbyräume, ein Raum und ein WC Außenanlagen: - Grillplatz - kleiner Teich + großer Naturteich mit Grundwasserpumpe - mehrere Terrassenflächen / Wege aus natürlichem Sandstein - Doppelgarage - ein großzügiges geschlossenes Carport mit beidseitigen Rolltoren - mehrere Stellplätze - Alter Baumbestand, darunter unter anderem eine 65-jährige Linde und ein gleichaltriger Mammutbaum Ausstattung: - Bulthaup-Küche von ca. 2014 mit Gaggenau-Ofen, Miele-Geräten und Bora-Einheit für fließend kochendes Wasser - Einbauschränke aus Mahagoni - Treppenlift - Heizung von 2020 - Sauna - Schwimmbad mit Gegenstromanlage

- Das ausführliche Exposé mit weiteren Fotos, Unterlagen und Informationen zu der Immobilie erhalten Sie auf Anfrage. - Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Das Maklerbüro Dübbelde Immobilien GbR übernimmt hierfür keine Haftung. Dasselbe gilt für Baugenehmigungen und baurechtliche Vorgaben, die vom Maklerbüro nicht geprüft werden. - Die Möblierung, Ausstattung und die Maße von den angehängten Grundrissen können von der Realität abweichen. Die Grundrisse sollen lediglich einen Überblick verschaffen. - Bitte betreten Sie ohne Rücksprache mit uns nicht den Privatgrund. - Verfügbar ab sofort. - Sie benötigen Hilfestellung bei der Suche nach der richtigen Finanzierung? Wir stellen für Sie auf Wunsch gerne den Kontakt zu einem unabhängigen Experten her. - Es fällt keine Käuferprovision an. - ... Sie planen den Verkauf Ihrer eigenen Immobilie? Dann profitieren auch Sie von unserer Marktkenntnis und lassen sich unverbindlich von uns beraten. Seit 2014 sind wir als inhabergeführtes Familienunternehmen für unsere Kunden da. Bei uns ist Ihre Immobilie in den richtigen Händen! Sie möchten mehr über uns erfahren? - www.duebbelde-immobilien.de