Gepflegtes Einfamilienhaus mit ebenerdiger Einliegerwohnung in Lütetsburg

Dieses gemütliche Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung steht auf einem ca. 602 m² großen Grundstück und ermöglicht ein schönes Zuhause in der ostfriesischen Gemeinde Lütetsburg. Es besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung, die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und den Wohnkomfort. Im vorderen Teil des Hauses befindet sich zusätzlich eine Einliegerwohnung, die über einen separaten Eingang von außen zugänglich ist. Diese Einheit eignet sich hervorragend für Gäste, Familienmitglieder oder als lukrative Vermietungsmöglichkeit, um zusätzliche Einnahmen zu generieren. Das Haupthaus wird durch die Eingangstür an der Seite des Hauses betreten. Beim Eintreten gelangen Sie in den großzügigen Flur, der das Herzstück des Hauses bildet und alle wichtigen Räume miteinander verbindet. Links vom Flur befindet sich die Gästetoilette, die sowohl den Gästen als auch den Bewohnern Komfort bietet. Gleich daneben führt eine Tür in die separate Einliegerwohnung. Gegenüber befindet sich die großzügige Küche mit angrenzender Speisekammer - ein Traum für Hobbyköche und Familien, die viel Stauraum schätzen. Die Speisekammer sorgt für Ordnung und erleichtert die Lagerung von Lebensmitteln und Küchenutensilien. Vom Flur aus haben Sie außerdem direkten Zugang zum Wohnzimmer im Erdgeschoss – ein besonders gemütlicher Raum, der mit zwei großen Fensterfronten ausgestattet ist. Diese sorgen für viel Tageslicht und bieten einen herrlichen Blick in den liebevoll gestalteten Garten, der zum Verweilen im Freien einlädt. Über die Treppe erreichen Sie das Obergeschoss des Hauses. Von hier aus sind fast alle Räume zu erreichen. Auf der rechten Seite befindet sich das erste Schlafzimmer, das sich ideal als Elternschlafzimmer oder Gästezimmer nutzen lässt. Geradeaus liegt das zweite Schlafzimmer, das ausreichend Platz für Kinder oder als Arbeitszimmer bietet. Weiter links im Flur befindet sich ein praktisches Arbeitszimmer, welches auch als Durchgangszimmer dient und in das dritte Schlafzimmer

- Ebenerdiges Wohnen - Durchdachte Raumaufteilung - Zwei Bäder - Lichtdurchflutet - Kunststofffenster - Jalousien - Gaszentralheizung - 2 Einbauküchen - Gartenhaus - Obstbäume - Ruhige Siedlungslage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.4.2035. Endenergieverbrauch beträgt 139.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990. Die Energieeffizienzklasse ist E. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales