Mehrfamilienhaus als Wohneigentum, Vermögensbildung und zur Altersversorgung Vermietungsobjekt

Das im Jahr 1980 erbaute Haus bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 210 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 53 m² auf zwei Etagen. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über einen großzügigen Dachboden, der sich ideal zu einer dritten Wohneinheit ausbauen lässt - sei es für den Eigenbedarf, zur Vermietung oder die dritte Wohneinheit in der Familie. Die Immobilie eignet sich somit hervorragend als Mehrfamilienhaus, zur Voll- oder Teilvermietung, für Mehrgenerationenwohnen oder zur Eigennutzung mit Mieteinnahmen. Eine komplette rechtliche Teilung in Eigentumswohnungen mit getrennten Zählern usw. ist grundsätzlich möglich, wurde bisher jedoch noch nicht vollständig umgesetzt. Diese Option halten wir für äußerst attraktiv, da durch zusätzliche Mieteinnahmen eine Finanzierung deutlich erleichtert werden kann - und auch bereits im jetzigen Zustand Mieteinnahmen generiert werden können. Im Erdgeschoss erstreckt sich eine Wohnfläche von ca. 130 m². Neben dem Wohnzimmer befindet sich eine geräumige Küche mit Platz für eine gemütliche Essecke. Drei weitere Zimmer können flexibel als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden. Ergänzt wird diese Etage durch ein funktionales Badezimmer, einen Abstellraum sowie den Heizungsraum. Ein besonderes Highlight ist die überdachte und windgeschützte Terrasse, die in das Haus integriert ist und einen geschützten Zugang zum Garten bietet - perfekt für entspannte Stunden im Freien. Das Obergeschoss umfasst ca. 80 m² und bietet mit vier großzügigen Zimmern, einer Küche und einem Badezimmer viel Raum für eine weitere Familie oder eine separate Wohneinheit. Der große Dachboden eröffnet weiteres Potenzial: Mit entsprechendem Ausbau kann hier eine zusätzliche Wohneinheit entstehen, womit sich das Haus in ein echtes Drei-Familien-Haus verwandelt. Auch eine Nutzung als Stauraum oder Hobbybereich ist denkbar. Die Brötje Brennwert-Gaszentralheizung wurde 2012 erneuert und versorgt zuverlässig beide Einheiten. Sie wurde regelmäßig

Die Gas-Brennwertheizung ist in 2012 installiert worden.

Bei Interesse bitte folgende Objektnummer mit angeben: RU262025A Ihre Ansprechpartner für dieses Objekt ist Reno Uecker Email: info@aurimmo.de Mobilnummer: 0151 4499 8042 Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Alle Maßangaben sind ca. Werte und vor Ort zu prüfen. AurImmo übernimmt hierfür keine Haftung. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die jeweilige Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Grunderwerbssteuer, die Maklergebühr sowie die Grundbuch- und Notarkosten sind vom Käufer zu begleichen. Wir bitten um Verständnis, dass wir Angaben zu den Objekten nur erteilen, wenn uns Ihre vollständige Adresse und Telefonnummer bekannt sind. Als Immobilienmaklerunternehmen ist AurImmo nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.