Großzügiges Einfamilienhaus mit vielseitigem Nutzungspotenzial auf beeindruckendem Grundstück

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1959 besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Wohnflächen und ein außergewöhnlich großes Grundstück. Mit rund 230,95 m² Wohnfläche und insgesamt acht Zimmern bietet es ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder alle, die viel Platz zum Leben und Gestalten suchen. Ein Teil des Gebäudes wurde im Jahr 2010 angebaut, wodurch zusätzliche Wohnfläche geschaffen und die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses erweitert wurden. Das Anwesen befindet sich auf einem ca. 7.563 m² großen Grundstück und bietet zahlreiche Möglichkeiten für die Nutzung im Außenbereich. Ob weitläufige Gartenanlagen, Spielflächen für Kinder, Selbstversorger-Beete oder Platz für Tiere: Hier können individuelle Vorstellungen und Wohnträume realisiert werden. Im Inneren empfängt Sie ein zentral gelegener Flur, von dem aus alle Wohnbereiche erreichbar sind. Der großzügige Wohn- und Essbereich überzeugt mit viel Licht, einem angenehmen Raumgefühl und einem herrlichen Blick ins Grüne – der ideale Ort für entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Die separate Küche bietet viel Stauraum und Platz für kreative Kochideen. Die sechs gut geschnittenen Schlafzimmer ermöglichen eine flexible Nutzung – sei es als Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Rückzugsort für Hobbys. Drei Tageslichtbäder sorgen selbst bei einer größeren Familie für Komfort und reibungslose Abläufe im Alltag. Die solide Ausstattung lässt sich problemlos an verschiedene Einrichtungsstile anpassen. Eine zentrale Heizungsanlage gewährleistet eine gleichmäßige Wärmeverteilung im gesamten Haus und ist somit auch in der kälteren Jahreszeit ideal. Zusätzlich sorgen zwei Kamine für eine behagliche Atmosphäre und gemütliche Stunden mit wohliger Wärme. Ein besonderes Plus ist das Obergeschoss, das sich ideal zur Nutzung als Einliegerwohnung anbietet – sei es zur Vermietung, für erwachsene Kinder oder als private Rückzugsmöglichkeit mit eigener Wohnstruktur. Im Außenbereich

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.9.2035. Endenergiebedarf beträgt 361.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1959. Die Energieeffizienzklasse ist H. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk