Ein Zuhause mit Herz – Familienidyll mit großem Garten in Osteel

In ruhiger Lage von Osteel präsentiert sich dieses charmante Zweifamilienhaus, das seinen Ursprung im Jahr 1962 hat und 1995 durch einen großzügigen Anbau erweitert wurde. Mit seiner flexiblen Raumaufteilung eignet es sich ideal sowohl als klassisches Zweifamilienhaus als auch als Mehrgenerationenhaus – oder einfach als großzügiges Zuhause für eine Familie, die viel Platz und Entfaltungsmöglichkeiten schätzt. Die erste Wohneinheit im Haupthaus besticht durch eine durchdachte Raumgestaltung und ein angenehmes Wohnambiente. Gleich links vom Eingangsbereich öffnet sich die Küche, die mit ihrem direkten Zugang zum angrenzenden Wohnzimmer für eine einladende Wohnatmosphäre sorgt. Von hier führt eine Tür, die sich beidseitig öffnen lässt, direkt in das Schlafzimmer – praktisch und behaglich zugleich. Entlang des Flures erschließen sich auf der rechten Seite ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Am Ende des Flures öffnet sich ein kleiner Treppenabsatz in den Wintergarten, der durch seine Helligkeit und Großzügigkeit besticht. Hier findet sich nicht nur Platz zum Entspannen, sondern auch ein Hauswirtschaftsraum für zusätzlichen Komfort. Über eine Tür im Wintergarten gelangt man direkt in die angrenzende Garage – kurze Wege sind garantiert. Die zweite Wohneinheit, die mit dem Anbau von 1995 entstand, überzeugt ebenfalls durch eine angenehme Aufteilung. Vom Eingangsbereich aus führt der Weg links in ein kleines Gäste-WC sowie direkt in die Küche, die das Herzstück der Wohnung bildet. Gegenüber der Küche befindet sich das Wohnzimmer, das mit seiner Helligkeit und Gemütlichkeit ein idealer Treffpunkt für die ganze Familie ist. Im Obergeschoss eröffnet sich eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. Rechts von der Treppe liegt ein Kinderzimmer, das sich perfekt auch als Büro oder Gästezimmer eignet. Daneben befindet sich ein Hauswirtschaftsraum, gefolgt von einem Badezimmer sowie einem praktischen Abstellraum. Gegenüber verteilen sich gleich drei Schlafzimmer,

-> Zweifamilienhaus -> 2x Garagen -> Wintergarten -> Großzügige Wohnfläche -> Blockhütte -> Räucherofen -> Werkstatt -> Gewächshaus -> Gepflegter Garten -> Ruhige Lage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.9.2035. Endenergiebedarf beträgt 273.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962. Die Energieeffizienzklasse ist H. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk