Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit großem Süd-West-Balkon und Seeblick in Litzelstetten, freiwerdend !

Diese schöne Wohnung in Litzelstetten, gelegen in einer ruhigen und naturnahen Umgebung, bietet nicht nur eine idyllische Lage mit herrlichem Blick auf den Bodensee, sondern auch eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität. Der großzügige Balkon ermöglicht es Ihnen, den Blick auf den See in vollen Zügen zu genießen. Die Wohnung ist gut ausgestattet und bietet sowohl praktische Elemente wie einen eigenen Stellplatz als auch zusätzlichen Stauraum durch zwei Kellerabteile. Für zusätzlichen Komfort stehen Ihnen ein Waschraum sowie ein Trockenraum zur Verfügung. Es sind umfassende Sanierungsmaßnahmen geplant, die das Gebäude energetisch aufwerten und langfristig die Lebensqualität sowie den Wert der Immobilie steigern sollen. Unter anderem sind die Dämmung des Dachs und der Kellerdecken sowie die Installation einer Photovoltaikanlage vorgesehen. Diese Maßnahmen sollen nicht nur die Energieeffizienz verbessern, sondern auch die Möglichkeit zur Einspeisung von Solarstrom ins öffentliche Netz bieten. Dank des attraktiven Finanzierungsmodells mit einem Darlehen von der L-Bank und günstigen Konditionen könnten die geplanten Sanierungen ein zusätzlicher Vorteil für die Immobilie sein. Diese Wohnung eignet sich sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger, die in eine zukunftssichere Immobilie investieren möchten. Wenn Sie mehr erfahren oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

* Ölheizung von 2015 * Großer Balkon mit hervorragender Seesicht * KFZ-Stellplatz * Zwei Kellerabteile * Waschraum + Trockenraum * Bezugsfrei nach Absprache In der Eigentümerversammlung von 2024, geplante Sanierungsmaßnahmen : - Dämmung der Kellerdecken - Dämmung des Daches und der Dachterrassen inkl. etwaiger Erneuerung der Fenster an den Dachterrassen nach Einschätzung einer Fachfirma - Erneuerung der Treppenhausverglasung in Absprache mit dem Verwaltungsbeirat bzgl. der Ausführungsvariante - Lieferung und Installation einer PV-Anlage mit der Möglichkeit zur Einspeisung in das öffentliche Netz inkl. erforderlicher Nebenarbeiten Die Finanzierung der Maßnahmen könnte wie folgt aussehen: Rücklagenstand zum 31.12.2024: 156.131,78 € (bleiben bestehen) Gesamtkosten der Maßnahmen: 334.000,00 € Darlehen bei der L-Bank: 266.500,00 € Differenz (Zuschuss durch KfW-Fördermittel): 67.500,00 € Ihr Anteil der Sanierungen / Finanzierung: Finanzierungsbeitrag für diese Wohnung: ca. 285 €/Monat (Restbetrag ca. 114 Monate, insgesamt 32.490 €)

Die ReWa Immobilien GmbH ist Mitglied im IVD (Immobilien Verband Deutschland) und Ihr IVD-Markt-Experte in Radolfzell, Konstanz, Singen, Überlingen, Stockach und Umgebung. Alle Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit werden keine Gewähr und Haftung übernommen. Bitte nennen Sie uns bei Anfragen Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Adresse und Telefonnummer, da wir vom Eigentümer beauftragt sind, keine Informationen anonym zu versenden.