Einzugsbereit - Saniertes EFH mit Scheune und Garage

Umgeben von Feldern und Wiesen liegt dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1930. Die Wohnfläche beträgt ca. 118 m² und bietet eine gelungene Kombination aus historischem Flair und moderner Ausstattung, die perfekt auf die Bedürfnisse einer Familie abgestimmt ist. Das Gebäude wurde in den 1950er Jahren aufgestockt und in den Jahren 1988 bis 2021 umfassend saniert und renoviert, sodass es bezugsfertig darauf wartet, Ihren Traum vom naturnahen Wohnen zu erfüllen. Neben dem Haus gehört auch eine Scheune zum Anwesen, die nicht nur eine integrierte Garage bietet, sondern auch Ausbaupotenzial: Das Dach der Scheune ist für den weiteren Ausbau vorbereitet, wodurch zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden kann. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit dieses Objekt an die moderne und umweltfreundliche Holzhackschnitzelheizung des Nachbarn anzuschließen. Diese Lösung stellt ein nachhaltiges Energiekonzept dar und bietet zugleich die Chance auf eine effiziente, kostengünstige und ökologisch sinnvolle Wärmeversorgung.

Über den geschlossenen Windfang gelangen Sie über wenige Stufen in den einladenden Eingangsbereich des Hauses, der links viel Platz für eine Garderobe bietet. Dahinter liegt das großzügige Schlafzimmer mit zwei Fenstern. Ein weiteres Zimmer eignet sich als Kinder-, Gästezimmer oder Büro. Das stilvolle Tageslichtbad besticht durch sichtbare Balken. Es ist mit einem Waschtisch sowie einer Badewanne ausgestattet. Ein separates Gäste-WC für zusätzlichen sorgt für zusätzlichen Komfort. Eine Holztreppe führt ins Obergeschoss mit offenem Wohn-/Essbereich, dieser besticht durch zahlreiche Fenster und einem Kachelofen. Desweitern befindet sich dort die Küche und ein weiteres Bad. Der helle Wintergarten, ehemals ein Balkon, bietet zusätzlichen Raum. Im Dachgeschoss befinden sich eine Galerie und ein vielseitig nutzbares Zimmer. Stauraum bieten Einbauschränke und ein Bühnenraum. Das Untergeschoss umfasst einen Keller und den Heizraum mit Waschmaschinenanschluss. Eine besondere Attraktion ist die angrenzende Scheune mit Garage und Werkstatt. Im Obergeschoss der Scheune sind bereits Anschlüsse für Strom, Wasser und Abwasser vorhanden, um zusätzliche Wohnräume auszubauen – ideal für Familienmitglieder, die unabhängig leben möchten. Im idyllischen Innenhof lädt ein gemütlicher Sitzplatz mit gemauertem Grill zum Verweilen ein. Die Immobilie wurde in den letzten Jahrzehnten umfangreich modernisiert: Eine Öl-/Holz-Kombiheizung und ein Kachelofen im 1. Obergeschoss (1991) sorgen für wohlige Wärme. Die Elektrik wurde 1992 auf den neuesten Stand gebracht, 1998 wurde das WC im Erdgeschoss modernisiert und das Duschbad im Obergeschoss umgebaut. Neue Öltanks wurden 1999 installiert, 2000 folgte die Erneuerung aller Fenster (Roto-Kunststofffenster mit Schallschutz und Sprossen) sowie die Verlegung von Parkett im Erdgeschoss. Auch die Hofeinfahrt wurde neu gepflastert. Das Dach der Scheune wurde 2002 neu eingedeckt und isoliert, während der Eingangsbereich neu gestaltet wurde. Ein

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.10.2034. Endenergiebedarf beträgt 452.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1930. Die Energieeffizienzklasse ist H. Weitere Objektinformationen stellen wir Ihnen gerne in unserem Expose als auch im Anschluss in den darauf folgenden Beratungsabschnitten zur Verfügung. 1. Sie haben Fragen zu diesem Objekt oder Interesse an einer Besichtigung? Um Ihnen einen optimalen Service zu bieten, bitten wir Sie, uns ausschließlich eine schriftliche Anfrage zukommen zu lassen. Nach Zusendung Ihrer Anfrage erhalten Sie per Mail das Expose zugesandt. Nach dem Sie das Expose heruntergeladen haben senden wir Ihnen zeitnah einen Terminvorschlag per Mail zu. Diesen dann gerne mit einem Mausklick bestätigen oder Absagen. Falls parallel unsererseits die Immobilie deaktiviert werden sollte, melden wir uns trotzdem bei Ihnen. 2. Sie haben Fragen zum Verkauf Ihrer jetzigen Immobilie oder benötigen für diese eine Wertermittlung? Gerne stehen wir Ihnen mit „Rat und Tat“ zur Seite. 3. Sie haben noch keine Immobilien-Finanzierung oder hätten gerne ein weiteres Angebot? Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen schnell und kompetent zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Es grüßt Sie freundlich Ihre Gisela Fischer Bezirksleiterin Immobilien