Großzügiges Grundstück & viel Gestaltungsspielraum; Ihr neues Zuhause mit 2 WE in Emlichheim wartet!

Ein großzügiges Wohnhaus mit viel Potenzial in Emlichheim Willkommen in diesem charmanten Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten, das sich in einer ruhigen Randlage von Emlichheim befindet. Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 2.478 m² genießen Sie eine idyllische Umgebung mit altem Eichenbaumbestand und angrenzendem Grünland. Die erste Wohneinheit (rechts) aus dem Ursprungsbaujahr 1927 bietet ca. 80 m² Wohnfläche und wartet darauf, mit handwerklichem Geschick in neuem Glanz zu erstrahlen. Hier besteht Sanierungsbedarf, ebenso wie im Dielentrakt. Die Dachkonstruktion ist derzeit mit Kettenzügen und Baustützen gesichert, was eine zukünftige Erneuerung erforderlich macht. Auch die Dachfenster sowie die Nebengebäude sollten modernisiert werden, um das volle Potenzial dieser Immobilie auszuschöpfen. Aufteilung - 1. Wohneinheit: Erdgeschoss - Flur - Wohnzimmer mit Holzkachel und Zugang zur Terrasse - Küche ohne Einbauküche - Raum mit Holzkachel - Büro - Badezimmer - Schlafzimmer Die zweite Wohneinheit (links) aus dem Jahr 1980 verfügt über ca. 125 m² Wohnfläche und überzeugt mit einer soliden Bausubstanz. Der teilweise unterkellerte Bereich ist trocken und bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Kraftstromanschluss ist vorhanden, und beide Wohneinheiten sind bereits mit Glasfaseranschlüssen ausgestattet. Aufteilung - 2. Wohneinheit: Erdgeschoss - Eingangsbereich - Wohn- und Esszimmer mit Zugang auf die Terrasse - Esszimmer - Küche inkl. Einbauküche - Schlafzimmer - Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss Dachgeschoss - 4 Schlafzimmer - Badezimmer - Abstellraum Kellergeschoss - Heizungsraum - Hobbyraum Mit einem durchdachten Sanierungskonzept lässt sich hier ein wunderschönes Zuhause mit viel Platz für individuelle Wohnträume realisieren. Lassen Sie sich von der einmaligen Lage und den vielfältigen Möglichkeiten dieses Objekts begeistern!

Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

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