Sorry...leider schon reserviert. Wohnung mit herrlichem Ausblick. 3 Zimmer auf 69 m² plus Hobbyraum.

Sind Sie auf der Suche nach einer eigenen Wohnung mit echtem Daheimgefühl? Möchten Sie lieber die eigenen 4 Wände abbezahlen, anstatt Monat für Monat die Miete "aus dem Fenster zu werfen"? Wollten Sie schon immer inmitten von herrlicher Landschaft und Umgebung wohnen? Dann sind Sie hier genau richtig. Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Ippingen. Mitten in herrlicher Landschaft liegt das große Grundstück mit 1.722 m². Darauf wurde das Drei-Familienhaus 1968 in bester Qualität und massiv gebaut. Mit nur 3 Parteien kennen sich die Nachbarn. Ihre Wohnung zum Daheimfühlen ist im 2. Obergeschoss, das Dachgeschoß des Hauses. Genießen Sie das Daheimgefühl in 3 hellen Räumen plus Küche und großem Badezimmer plus Balkon. Ein herrlicher Hobbyraum, die Garage als Stauraum und ein eigener Außenstellplatz bietet Ihnen viel Platz für Zwei- und Vierräder. Ihre Freizeit können Sie auch in dem eigenen Gartenstück hinter dem Haus genießen. In die Wohnung können Sie ab dem 01.05.2025 selbst einziehen. Oder Sie nutzen die gemütliche Wohnung als Kapitalanlage. Dann können Sie ab dem mit einer guten Miete starten. Schauen wir uns einmal die Wohnung gemeinsam an - auf geht`s: Schon beim Betreten empfängt Sie eine warme, einladende Atmosphäre. Der zentrale Flur verbindet alle Räume. Das Wohnzimmer ist ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen. Große Fenster durchfluten den Raum mit Tageslicht. Der Kaminofen sorgt an kühlen Tagen für eine behagliche Stimmung. Die Küche mit separatem Essbereich ist stilvoll und funktional zugleich. Dunkle Fronten und helle Arbeitsflächen setzen moderne Akzente. Dank der durchdachten Planung bietet die Einbauküche viel Stauraum. In dem Abstellraum lagern Sie Ihre Vorräte. Und das Beste an der Einbauküche: Diese ist im Preis inbegriffen. Das Schlafzimmer ist Ihr persönlicher Rückzugsort. Dank der großen Fenster ist der Raum hell und freundlich. Hier können Sie sich nach einem langen Tag entspannen und die Ruhe genießen. Ein weiteres Zimmer lässt Ihnen

Die wichtigsten Details der Wohnung mit echtem Daheimgefühl für Sie zusammengefasst: I. Eckdaten: + Großzügig angelegtes Grundstück mit 1.722 m² - mitten in herrlicher Landschaft + Drei-Familienhaus, in dem man(n) sich kennt und sogar grüßt :-) + Helle 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss, dem Dachgeschoss + 68 m² gemütliche und helle Wohnfläche mit optimaler Raumaufteilung + 3 Zimmer (Wohnzimmer und 2 Schlafzimmer) plus Küche, Badezimmer und Balkon + Großer Hobbyraum für das eigene Fitnessstudio oder den "Männertraum" (Heim-Werkstatt) + Eigener Gartenteil + 1 Garage als Stauraum für Zwei- oder Vierräder + 1 Außenstellplatz II. Raumgrößen: + 13,40 m² Kinder- oder Gästezimmer + 12,21 m² Wohnzimmer + 9,63 m² Schlafzimmer + 11,45 m² Badezimmer + 13,09 m² Küche + 3,32 m² Abstellraum plus Flur und Balkon III. Raumbeschreibung: + Ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer Dank eines bodentiefen Doppelfensters mit tollem Ausblick auf die herrliche Landschaft + Eine großzügige Küche mit separatem Essbereich und praktischen Stauraum. Die Einbauküche ist im Preis enthalten + Ein Schlafzimmer als Rückzugsort zur optimalen Entspannung + Ein separates Kinder- oder Gästezimmer mit viel Platz + Ein modern gestaltetes Badezimmer mit Dusche und Badewanne plus Zugang zum Balkon IV. Nebenkosten (laut Wirtschaftsplan 2023): Das monatliche Hausgeld beträgt 126,56 €. Davon übernimmt der Mieter 125,86 € (umlagefähige Kosten). Hier sehen Sie die kompletten Beträge im Detail: a) 97,73 Euro HEIZ und WASSERKOSTEN > ZAHLT DER MIETER b) 28,12 Euro UMLAGEFÄHIGE KOSTEN > ZAHT DER MIETER + 4,63 € Schornsteinfeger + 23,49 € Gebäudeversicherung c) 0,70 Euro NICHT-UMLAGEFÄHIGE KOSTEN > ZAHLT DER VERMIETER + für Bankgebühren WEG-Konto V. Verfügbarkeit: + Bei Eigennutzung können Sie ab dem 01.05.2025 endlich in Ihre eigene Eigentumswohnung + Als Kapitalanlage bekommen Sie ab dem 01.05.2025 direkt eine gute Miete VI. Hausverwaltung: + Dank des guten Verhältnisses der Eigentümer und um die Nebenkosten

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.12.2030. Endenergiebedarf beträgt 264.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Holz. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964. Die Energieeffizienzklasse ist H. Sie möchten sich die Wohnung mit echtem Daheimgefühl selbst anschauen? Dann können Sie es sicherlich kaum erwarten, alles "in echt" zu sehen. Und wir können es auch kaum erwarten, Sie persönlich kennenzulernen. Prima, dann treffen wir uns gerne zu Ihrer Besichtigung an der Immobilie. Vorausgesetzt: Sie haben über Ihre Möglichkeiten zur Kaufpreisfinanzierung eine Finanzbestätigung von Ihrer Bank. Wenn Sie noch keine Finanzbestätigung von Ihrer Bank haben, übernehmen wir das gerne für Sie. Wir von Wüstenrot können Ihnen die Bestätigung sehr schnell ausstellen. Füllen Sie dazu einfach das beim Exposé beigefügte Formular "Finanzierungsanfrage" aus und senden uns dieses zu.